KAO U METROPOLI Od Orebića do Dingača: kako Pelješki most diže cijene kuća i stanova

Nakon otvaranja Pelješkog mosta, tržište nekretnina na Pelješcu doživjelo je izrazit rast cijena i povećan interes kupaca, pri čemu se prosječne cijene stanova i kuća kreću od oko 1.500 do 5.000 eura po četvornom metru, ovisno o lokaciji, tipu nekretnine i udaljenosti od mora.

Prema podacima s oglasnika, prosječna cijena kuća na Pelješcu iznosi oko 3.200 eura po kvadratu, s rasponom cijena po objektu od 120.000 eura do 2,1 milijuna eura. Stanovi u novogradnji najčešće se kreću od 3.500 do 4.000 eura po kvadratu u mjestima poput Sresera i Drača, dok na atraktivnijim lokacijama, primjerice na Dingaču, cijene dosežu i do 5.000 eura po četvornom metru. U Orebiću, koji bilježi najjači rast cijena na poluotoku, prosjek iznosi oko 3.500 eura po kvadratu, a zabilježeni su i primjeri manjih stanova u starim jezgrama s cijenama do 4.200 eura po kvadratnom metru. Kamene kuće i objekti za adaptaciju obično se kreću od 1.500 do 2.800 eura po kvadratu, ovisno o stanju, lokaciji i pogledu na more, dok se cijene građevinske zemlje kreću od 250 do 300 eura po kvadratnom metru, ovisno o lokaciji i infrastrukturnoj opremljenosti.

Lokacijske razlike i primjeri iz ponude

U Orebiću se na oglasnicima mogu naći stanovi u staroj jezgri od 38 kvadratnih metara po cijeni od 159.000 eura, što iznosi oko 4.200 eura po kvadratu, kao i garsonijere od 27 kvadrata po 90.000 eura, odnosno oko 3.300 eura po kvadratu. U Sreseru su stanovi u novogradnji prodani po cijenama između 3.500 i 3.700 eura po kvadratu, dok u Dračama početne cijene stanova u gradnji kreću od 4.000 eura po kvadratu. Na Dingaču novogradnja doseže i do 5.000 eura po kvadratu, što su trenutno najviše cijene na poluotoku. U Janjini se kuće s garažom od 200 kvadratnih metara, udaljene oko 250 metara od mora, nude za 300.000 eura, odnosno oko 1.500 eura po kvadratu, dok se renovirane kamene kuće od 122 kvadrata prodaju za 210.000 eura, što je oko 1.720 eura po kvadratu. U Orebiću se obiteljske kuće od 160 kvadrata nude za 450.000 eura (oko 2.800 eura po kvadratu), a dvojne kuće s tri apartmana od 173 kvadrata za 315.000 eura, odnosno oko 1.800 eura po kvadratu. U luksuznom segmentu, vile s bazenom u Vignju od 120 kvadrata dosežu i 900.000 eura (oko 7.500 eura po kvadratu), dok se moderne vile s apartmanima od 280 kvadrata u Orebiću nude za milijun eura, što je oko 3.570 eura po kvadratu. Iz šire ponude agencija vidljivo je da se luksuzne vile i objekti „prvi red do mora” često kreću između 600.000 eura i 1,3 milijuna eura, dok manje kuće i stanovi za adaptaciju mogu biti dostupni i ispod 200.000 eura.

 Što pokreće rast cijena?

Pelješki most značajno je skratio vrijeme putovanja i povećao dostupnost poluotoka, što je potaknulo interes kupaca iz zemlje i inozemstva. Oskudna ponuda stanova uz istovremeni rast potražnje dodatno gura cijene prema gore, osobito u popularnim mjestima poput Orebića, Sresera i Drača. Turistički potencijal i mogućnost iznajmljivanja čine Pelješac atraktivnim za investitore, što se odražava u cijenama novogradnje i luksuznih vila.

Trendovi i očekivanja

Kupci sve više traže autentične kamene kuće, objekte u povijesnim jezgrama i funkcionalne nekretnine s kvalitetnim materijalima, umjesto masovne novogradnje. Lokalne vlasti, primjerice Općina Janjina, najavljuju moguća ograničenja u prostornim planovima kako bi se spriječila prekomjerna izgradnja i očuvalo lokalno tkivo. Unatoč rastu cijena nekretnina, troškovi svakodnevnog života na Pelješcu ostaju relativno pristupačni u usporedbi s dubrovačkim područjem.