Pitanje ostaje isto: Hoće li Dubrovnik ikada dobiti McDonald’s? Višegodišnji pregovori, ali…

Dok se u Vinkovcima već grade temelji za prvi McDonald’s, a otvorenje 19. restorana ovog svjetskog lanca u Hrvatskoj očekuje se na jesen, Dubrovnik i dalje ostaje bez odgovora na pitanje koje se postavlja već godinama – kada će i krajnji jug Hrvatske dobiti svoj prvi McDonald’s?

Iako je u nekoliko navrata izgledalo kako je dolazak poznatog lanca pred realizacijom, projekt nikada nije zaživio. No, zanimljivo je da interes investitora za Dubrovnik nikada nije potpuno nestao.

Godinama su se vodili pregovori

Prije nekoliko godina predstavnici McDonald’sa održali su niz sastanaka s Gradom Dubrovnikom i vlasnicima zemljišta na kojem se razmatrala izgradnja restorana. U Dubrovnik je tada doputovao i direktor McDonald’sa za jugoistočnu Europu kako bi razgovarao o mogućnostima ulaganja. Dosta glasno se govorilo o prostoru tvrke Frendy blizu kružnog toka u Gružu, na ulazu u luku, ali očito od toga nema ništa. Neslužbeno su se spominjale još neke lokacije…

Grad Dubrovnik javno je podržavao dolazak ovog svjetskog lanca, a investitor je iskazivao ozbiljan interes za otvaranje restorana. Međutim, tijekom pregovora pojavile su se prepreke vezane uz prostorno-plansku dokumentaciju, imovinsko-pravne odnose i mogućnost realizacije planirane lokacije. Zbog toga projekt nije došao do faze gradnje.

Ipak, tada je poručeno kako McDonald’s nije odustao od Dubrovnika te da grad i dalje ostaje među lokacijama koje tvrtka želi uključiti u svoju mrežu restorana.

Dubrovnik je svjetski brend, ali…

Tijekom pregovora isticalo se kako Dubrovnik za McDonald’s nije zanimljiv isključivo zbog broja stanovnika ili turističkog prometa. Grad ima i veliku marketinšku vrijednost jer je jedan od najprepoznatljivijih hrvatskih brendova u svijetu.

No, kako je u analizi objasnio geograf dr. Mislav Stjepan Čagalj, upravo primjer Vinkovaca pokazuje da McDonald’s konačne odluke donosi prvenstveno na temelju poslovnih pokazatelja.

Tvrtka analizira veličinu gravitacijskog područja, prometnu povezanost, logistiku opskrbe, intenzitet prometa te mogućnost izgradnje restorana na dovoljno velikoj parceli s parkiralištem i drive-in uslugom.

Zašto su Vinkovci dobili prednost?

Vinkovci su ispunili gotovo sve kriterije. Cijela Vukovarsko-srijemska županija dosad nije imala nijedan McDonald’s, grad je prometno dobro povezan s ostatkom Hrvatske, a odabrana lokacija uz trgovačku zonu omogućuje velik dnevni protok vozila, jednostavan pristup i dovoljno prostora za parkiralište.

Dubrovnik se, s druge strane, i dalje suočava s izazovima poput prometne izoliranosti, visokih cijena zemljišta i ograničenog prostora za izgradnju objekta koji odgovara standardima McDonald’sa.

Ključno pitanje ostaje – lokacija

Grad Dubrovnik više je puta dao do znanja da podržava dolazak McDonald’sa te da će biti partner u pronalasku odgovarajućeg rješenja kada se za to stvore uvjeti.

Stoga, nakon što su Vinkovci postali novi grad na McDonald’sovoj karti Hrvatske, ostaje otvoreno pitanje hoće li Dubrovnik napokon pronaći lokaciju koja će zadovoljiti stroge kriterije investitora.

Jer, kako pokazuje primjer Vinkovaca, McDonald’s ne bira gradove prema njihovoj turističkoj slavi ili veličini, nego prema tome mogu li osigurati dugoročno održivo i isplativo poslovanje.