Koliko vrijedi ljetnikovac koji želi kupiti Grad Dubrovnik? Usporedili smo ga sa sličnim vilama na Mediteranu

Nakon što je gradonačelnik Mato Franković objavio da je Grad Dubrovnik predao službenu ponudu za kupnju ljetnikovca Bonda–Majstorović u Gružu, s ciljem njegove prenamjene u smještaj za osobe s invaliditetom i osobe iz spektra autizma, nameće se pitanje kolika je stvarna vrijednost takve nekretnine.

Službena kupoprodajna cijena nije objavljena, niti je Grad otkrio koliki je iznos ponude. No usporedba sa sličnim povijesnim objektima na Mediteranu pokazuje da se ovakve nekretnine prodaju za nekoliko milijuna eura, a konačna vrijednost projekta u pravilu višestruko nadmašuje cijenu same kupnje.

Ljetnikovac Bonda–Majstorović nije obična vila. Riječ je o kamenoj katnici iz druge polovice 16. stoljeća u gotičko-renesansnom stilu, s približno 1.500 četvornih metara zatvorenog prostora i više od 1.200 četvornih metara vrta i okućnice. Objekt je upisan u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske, što znači da svaka buduća obnova mora biti izvedena prema strogim konzervatorskim uvjetima.

Upravo ta činjenica u najvećoj mjeri određuje njegovu vrijednost. Kupac ne stječe samo atraktivnu nekretninu na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Dubrovniku, nego i obvezu dugotrajne i vrlo zahtjevne restauracije.

Usporedba s europskim tržištem pokazuje koliko su cijene povijesnih vila i palača uz more različite.

Na Malti se palača iz 16. stoljeća u Vittoriosi, površine oko 1.020 četvornih metara, prodaje za 7,2 milijuna eura. U Toscani se vila iz istog razdoblja, s oko 2.000 četvornih metara prostora i velikim povijesnim parkom, nudi za šest milijuna eura, dok se povijesna vila uz more u Livornu prodaje za oko 4,2 milijuna eura.

U Italiji se mogu pronaći i nešto povoljniji primjeri. Vila uz more u Marini di Pisa, površine gotovo tisuću četvornih metara, procijenjena je na oko 3,5 milijuna eura, dok se dvorac na obali Kalabrije s više od 2.200 četvornih metara prostora prodaje za približno četiri milijuna eura.

Na španjolskoj obali razlike su još izraženije. Dvorac iz 16. stoljeća u Galiciji nudi se za oko 1,9 milijuna eura, dok povijesna imanja na Mallorci, zahvaljujući iznimno atraktivnoj lokaciji i obnovljenim objektima, dosežu cijene od osam do više od dvanaest milijuna eura.

Ni dubrovačko tržište nije iznimka. Povijesne kamene vile koje zahtijevaju obnovu danas se nude za između 1,8 i 2,8 milijuna eura, no riječ je o objektima znatno manje površine od ljetnikovca Bonda–Majstorović.

Za razliku od većine usporedivih povijesnih vila na Mediteranu, koje završavaju u funkciji luksuznih hotela ili privatnih rezidencija, dubrovački ljetnikovac trebao bi dobiti potpuno drukčiju namjenu. Prema planu Grada Dubrovnika, u njemu bi bilo uređeno između 15 i 20 smještajnih jedinica za trajni boravak osoba s invaliditetom, ponajprije osoba iz spektra autizma, uz terapijski vrt i prateće rehabilitacijske sadržaje.

Ako Gradsko vijeće na jesen odobri novac za kupnju, riječ će biti o jednom od najvećih ulaganja u socijalnu infrastrukturu u novijoj povijesti Dubrovnika, ali i o rijetkom primjeru da se povijesni ljetnikovac, umjesto u turističku ili komercijalnu funkciju, prenamijeni u objekt namijenjen skrbi za najranjivije skupine društva.