Gradite ili obnavljate? Jedan građevinski posao poskupio je čak 46 posto

Tko je posljednjih godina planirao obnovu ili gradnju, zna da su radovi skuplji nego prije, ali rijetko tko zna za koliko točno. Prema službenom indeksu Državnog zavoda za statistiku, građevni je materijal od 2023. do 2026. poskupio 12 posto. Kad se pogledaju cijene pojedinih radova, slika je znatno šarenija, a neki su poslovi poskupjeli gotovo četiri puta više od materijala.

Do toga je došao Dean Perko, izvršni direktor tvrtke DOMinvest, koji je analizirao jedinične cijene iz ponuda što ih je tvrtka predala na nadmetanjima od 2023. do 2026. godine. Riječ je o 230 nadmetanja i gotovo 300.000 troškovničkih stavki, a rezultate je objavio na LinkedInu.

Najviše su poskupjeli ETICS fasadni sustavi, odnosno kontaktne toplinske fasade, i to za 45,6 posto. Slijede gips-kartonski zidovi, skuplji 37 posto, te ugrađeni beton C25/30, čija je cijena porasla 24,4 posto. Soboslikarski radovi skuplji su za petinu, točnije 20,6 posto.

Na drugom su kraju ljestvice spušteni stropovi od gips-kartona, koji su poskupjeli 10 posto i time otprilike prate službeni indeks. Unutarnja strojna žbuka u tri je godine poskupjela samo 3,5 posto. Četiri od šest promatranih vrsta radova tako su poskupjele osjetno više od samog materijala.

„Posebno je zanimljiv rast cijene ETICS fasadnih sustava. U posljednjih nekoliko godina imali smo snažan val energetskih obnova, što je znatno povećalo potražnju za fasaderskim radovima i specijaliziranim ekipama“, napisao je Perko.

„Kada velik broj projekata istodobno traži iste izvođačke kapacitete, cijenu više ne određuje samo materijal. Određuju je i dostupnost radne snage, zauzetost izvođača, produktivnost, logistika i rokovi izvedbe“, objasnio je.

Zato je, kako ističe, teško govoriti o jednoj stopi poskupljenja gradnje jer su neke vrste radova u tri godine gotovo nepromijenjene, a druge su skuplje za više od trećine.

Perko upozorava da je to posebno važno kod ranih procjena investicije. „Ako se stari troškovnik samo uveća za opći indeks, procjena može ozbiljno promašiti stvarno stanje tržišta“, naveo je i dodao da cijene treba pratiti po vrstama radova, ali i u kontekstu toga gdje je u tom trenutku najveća potražnja.

Analiza obuhvaća 295.586 stavki iz ispunjenih troškovnika, a izračunata je kao medijan jediničnih cijena po nadmetanju, zatim po godini. Prikazane su samo vrste radova kod kojih neovisan uzorak iz ugovorenih poslova potvrđuje isti smjer promjene. Za usporedbu je korišten indeks cijena građevnog materijala pri proizvođačima DZS-a za siječanj, s 2021. kao baznom godinom.