LJETNIKOVAC MAJSTOROVIĆ: Grad Dubrovnik želi kupiti zaštićeno zdanje u Gružu. Evo koja je cijena

Ljetnikovac Bonda-Majstorović u Gružu ponuđen je na prodaju za 4,1 milijun eura, čime je prvi put službeno poznata konkretna cijena nekretnine oko čije se prodaje posljednjih mjeseci dosta nagađalo. Ponudu vlasnika Ivane i Điva Majstorovića zaštićenom nekretninom sada razmatraju tijela koja po zakonu imaju pravo prvokupa, dok je Grad Dubrovnik već iskazao konkretan interes za kupnju.

Cijena od 4.100.000 eura navedena je u dokumentu koji će se naći pred Županijskom skupštinom Dubrovačko-neretvanske županije. Županiji je, zbog statusa kulturnog dobra, nekretnina ponuđena po pravu prvokupa, no prijedlog odluke je da se ta mogućnost ne iskoristi. Riječ je o čestici zgrade 206 te zemljišnim česticama 622 i 627/1, upisanima u zemljišnoknjižni uložak 1809 k.o. Gruž.

Time je ujedno razriješena i dosadašnja nepoznanica oko cijene. Kada se ljetnikovac u lipnju pojavio na tržištu, u javnosti se spominjala mogućnost da vlasnici za njega traže oko pet milijuna eura, no službeni dokument sada pokazuje da je tražena cijena 900 tisuća eura niža od tog iznosa.

Grad ga želi pretvoriti u dio sustava podrške osobama s invaliditetom

Grad Dubrovnik je krajem srpnja objavio da je predao službenu ponudu za kupnju ljetnikovca Bonda-Majstorović. Gradonačelnik Mato Franković tada je najavio da bi se kupnjom i prenamjenom ovog prostora nastavila izgradnja sustava podrške djeci s teškoćama u razvoju i osobama s invaliditetom.

Prema najavi Grada, ljetnikovac bi se prenamijenio tako da se osigura između 15 i 20 smještajnih jedinica za trajni boravak, najvećim dijelom za osobe s autizmom.

Projekt je povezan i s budućim Centrom za pružanje usluga u zajednici Dubrovnik, za koji Grad navodi kako su u tijeku radovi na prenamjeni oko tisuću četvornih metara prostora bivšeg hotela Stadion. Ljetnikovac Majstorović udaljen je od tog prostora svega stotinjak metara, pa bi dvije lokacije prema gradskoj zamisli činile dio šireg sustava usluga za osobe s teškoćama u razvoju i osobe s invaliditetom.

Grad je tako kupnju ljetnikovca predstavio kao ulaganje u društvenu infrastrukturu, a ne samo u vrijednu povijesnu nekretninu.

Jedan od vrijednih dubrovačkih ljetnikovaca iz 16. stoljeća

Ljetnikovac Bonda-Majstorović nalazi se na adresi Nikole Tesle 1, u Batali, na kraju Gruškog zaljeva. Riječ je o zaštićenom kulturnom dobru, upisanom u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske pod oznakom Z-1689.

Grad Dubrovnik u svojoj prostorno-planskoj dokumentaciji navodi kako se kompleks može datirati oko sredine 16. stoljeća. Riječ je o kamenoj jednokatnoj ladanjskoj kući karakterističnog dubrovačkog gotičko-renesansnog oblikovanja, s reprezentativnim pročeljem, triforom na katu i renesansnim portalom. Kompleks je u povijesti bio dio ladanjske arhitekture uz Gruški zaljev, iako je kasniji razvoj prometnica promijenio njegov odnos prema obali.

Prema gradskim dokumentima, ljetnikovac i njegov perivoj danas su u privatnom vlasništvu.

Sada slijedi postupak prvokupa, a potom odluka o kupnji

Budući da je riječ o zaštićenom kulturnom dobru, vlasnici su prije prodaje nekretninu morali ponuditi tijelima koja imaju zakonsko pravo prvokupa. Grad Dubrovnik ima prvenstvo u odnosu na županiju i Republiku Hrvatsku kada se kulturno dobro nalazi na njegovu području, prema pravilima koja Grad navodi u svojim aktima.

U ovom slučaju ponuda je stigla i Dubrovačko-neretvanskoj županiji, koja se, prema prijedlogu odluke, neće koristiti pravom prvokupa. To otvara prostor za nastavak postupka u kojem bi Grad Dubrovnik mogao realizirati vlastitu namjeru kupnje.

Grad je ranije već koristio pravo prvokupa za druge vrijedne nekretnine, među ostalim za Vilu Čingriju, koju je 2018. kupio za 17,51 milijun kuna, odnosno oko 2,32 milijuna eura.