GUP Bivša Frankovićeva zamjenica se pita: Postaje li Dubrovnik za građane ili za hotele? 

zaBivša zamjenica gradonačelnika Dubrovnika Orlanda Tokić oglasila se sinoć na društvenim mrežama na temu građevinske dozvole Maestrala  za izgradnju novog hotela visine 22 metra na mjestu nekadašnjeg restorana Hotela Adriatic u Uvali Lapad.

U opširnoj objavi iznijela je niz pitanja i tvrdnji vezanih uz izdanu građevinsku dozvolu, ranije izmjene Generalnog urbanističkog plana (GUP) iz 2021. godine te nacrt novog GUP-a koji je trenutno u postupku donošenja.

Tokić podsjeća kako su tijekom prvih izmjena GUP-a u travnju 2021. godine Maestrali, prema njezinim riječima, dobili poseban status jer je prihvaćena njihova primjedba da zadrže izgrađenost i maksimalnu visinu objekata od 22 metra. Navodi kako je tada obrazloženje bilo da je država Maestrale prodala pod tim uvjetima, no smatra da takvo obrazloženje nije bilo opravdano jer, kako ističe, drugi vlasnici nekretnina nisu imali iste pogodnosti.

Dodaje kako je u srpnju iste godine, tri mjeseca nakon izmjena GUP-a, izdano nekoliko lokacijskih dozvola za rekonstrukciju objekata Adriatic I, Adriatic II, Vis i restorana Adriatic, a da je tada objavljena tek kratka obavijest o tome.

Osvrćući se na novu građevinsku dozvolu za hotel na mjestu restorana Adriatic, Tokić navodi kako joj je jasno na temelju kojih je odredbi GUP-a omogućena gradnja objekta visine 22 metra. Međutim, postavlja pitanje ukupnog broja planiranih smještajnih kapaciteta.

Pozivajući se na članak 43. važećeg GUP-a, navodi kako je za Maestrale propisano da rekonstrukcijom ne smiju povećavati smještajne kapacitete te da kompleks može imati ukupno 963 ležaja. Istodobno ističe kako na internetskim stranicama hotela trenutno stoji podatak o 924 kreveta, dok zbroj kapaciteta novih i rekonstruiranih objekata, prema brojkama koje navodi u objavljenom članku, iznosi 1110 kreveta.

Tokić tvrdi kako je u objavljenom članku navedeno da će hotel Komodor u budućnosti postati skladište, čime bi se broj ležaja smanjio na razinu dopuštenu važećim GUP-om. Međutim, ističe kako u lokacijskoj dozvoli nije obuhvaćena rekonstrukcija hotela Komodor, već samo Adriatica II kao njegova aneksa, zbog čega postavlja pitanje što jamči da će Komodor uistinu biti prenamijenjen u skladište.

Posebnu pozornost posvećuje nacrtu novog GUP-a. Navodi kako se u urbanom pravilu 1.3.9. poimence navode hoteli Maestral i uvjeti njihove rekonstrukcije, ali da se novi hotel na mjestu restorana Adriatic ne spominje. Također tvrdi kako se novim GUP-om ukida tablica smještajnih kapaciteta iz članka 43., odnosno ograničenje od 963 kreveta.

Prema njezinoj interpretaciji, to bi značilo da hotel Komodor i njegov aneks Adriatic II ne bi morali postati skladište, već bi mogli ostati hoteli, da bi novi hotel na mjestu restorana Adriatic mogao izmjenom građevinske dozvole povećati broj dvokrevetnih soba te da bi se ukupni broj kreveta u kompleksu mogao povećati za oko 225, odnosno na približno 1188 ležaja, uz moguća odstupanja ovisno o budućim rekonstrukcijama.

Tokić navodi kako je na nacrt novog GUP-a podnijela primjedbe na 50 stranica, među kojima su i one koje se odnose na hotele Maestrale.

Ističe kako podržava uvođenje ograničenja gradnje zbog preizgrađenosti Dubrovnika, ali smatra da se ona ne bi smjela odnositi isključivo na građane. Tvrdi kako se novim GUP-om građanima smanjuju mogućnosti izgradnje novih stambenih građevina i rekonstrukcije postojećih kuća, dok se istodobno, prema njezinim riječima, u turističkim zonama omogućava povećanje smještajnih kapaciteta i nova hotelska izgradnja.

Zaključno postavlja pitanje razvoja Dubrovnika u budućnosti, pitajući jesu li prioritet građani ili turistički sektor te upozorava na ono što naziva mogućom vizualnom devastacijom prostora Uvale Sumartin izgradnjom dvaju objekata visine 22 metra.