Dubretić o iznajmljivačima: Stalno se priča samo o jednom nametu, a vlasniku ostaje jedva polovica

Dok se posljednjih dana raspravlja o novim iznosima paušalnog poreza, vlasnik agencije Direct Booker Nino Dubretić upozorava kako se u javnosti često govori o zaradi privatnih iznajmljivača, a puno manje o troškovima koje pritom imaju.

Prema njegovim riječima, stvarna računica privatnog smještaja znatno je složenija nego što se često misli.

Posebno ističe kako se često stvara pogrešan dojam da je gotovo sve što gost plati ujedno i zarada vlasnika smještaja.

“Prvo treba definirati što je prihod. Kada iznajmljivač preko prodajnih kanala dobije rezervaciju vrijednu 100 eura, u taj prihod ulazi i provizija platforme. Danas su provizije oko 15 do 16 posto, a na njih se plaća i PDV. To znači da gotovo 20 posto odlazi samo zato što bez tih kanala danas praktički ne možete doći do gosta”, pojasnio je.

No to je, kaže, tek dio ukupnih izdataka.

“Osim paušalnog poreza, tu su boravišna pristojba, turistička članarina, porez na nekretnine, kao i činjenica da ne postoji mogućnost odbijanja PDV-a na operativne troškove, od kupnje materijala i opreme do ulaganja i renoviranja apartmana. Kada se sve zbroji, rekao bih da je to između 40 i 50 posto od onoga što iznajmljivač naplati odnosno prikaže kao prihod”, rekao je Dubretić.

Uspoređujući Hrvatsku s drugim mediteranskim zemljama, Dubretić smatra kako je domaći sustav opterećen velikim brojem različitih davanja.

“U drugim zemljama nema toliko različitih nameta poput članarina, poreza na nekretnine i sličnih davanja. Problem je što se stalno priča o nečemu, a ne o svemu. Upravo zato često izostaje cjelovita slika o stvarnom opterećenju privatnog smještaja”, smatra Dubretić.

Kao moguće rješenje vidi jednostavniji model oporezivanja koji bi bio vezan uz ostvareni prihod, uz priznavanje normativnih troškova.

“Ako bi se išlo na oporezivanje kroz postotak prihoda, onda se moraju priznati normativni troškovi. Kada bi se uvodio takav model za privatni smještaj, po mom mišljenju trebalo bi priznati najmanje 40 posto normativnih troškova, a tek na ostatak obračunavati porez. Uz to bi trebalo ukinuti paušal i porez na nekretnine”, rekao je.

Na kraju se osvrnuo i na turističku sezonu te poručio kako ne očekuje da će nove porezne odluke imati utjecaj na cijene smještaja.

“Paušal neće utjecati na cijene. Trenutačno su iznajmljivači koncentrirani na popunjenost, a glavna tema je spuštanje cijena, a ne njihovo podizanje. Već dugo nismo u sezonama u kojima se cijene značajnije povećavaju u posljednji trenutak. Smještaja ima dovoljno”, rekao je.

Što se tiče očekivanja za ovu godinu, procjenjuje kako bi mogla biti nešto slabija od prošlogodišnje, ali i dalje dobra.

“Naša su predviđanja da će sezona biti malo slabija nego prošle godine, ali i dalje dobra. U svakom slučaju ostajemo u pozitivnim okvirima”, zaključio je Dubretić.