Iznajmljivači apartmana u zgradama izgubit će pravo na kratkoročni najam ne učine li ovo

Iznajmljivači koji nude smještaj u zgradama imat će pet godina da pribave pisanu suglasnost suvlasnika ili će izgubiti rješenje za obavljanje djelatnosti. To je samo jedna od niza novosti koje donosi potpuno novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je Ministarstvo turizma i sporta uputilo u javno savjetovanje otvoreno do 18. svibnja.

Zakon zamjenjuje onaj iz 2015. godine koji je u međuvremenu prošao devet izmjena i dopuna. Prijedlog je posebno važan za iznajmljivače u primorskim županijama, gdje je privatni smještaj najrašireniji, a u cijeloj je Hrvatskoj registrirano više od 125.000 objekata koji imaju rješenja za pružanje usluga u domaćinstvu.

Registracijski broj ili nema oglašavanja

Središnja novina je uvođenje obveznog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu u kratkoročnom najmu. Bez tog broja neće biti moguće oglašavati objekt na internetskim platformama za rezervacije, a onoga tko oglasi smještaj bez registracije čekat će kazna. Time se u hrvatsko pravo uvodi europska Uredba o kratkoročnom najmu smještaja koja vrijedi za sve države EU. Nadzor nad neregistriranim iznajmljivanjem više neće biti isključivo u nadležnosti Državnog inspektorata, nego će ga provoditi i Carinska uprava te komunalni redari.

Zakon uvodi i razliku između domaćina i ostalih iznajmljivača. Domaćin je, prema prijedlogu, iznajmljivač koji ima prijavljeno prebivalište na području iste županije gdje se nalazi objekt i koji pruža usluge u sobi, apartmanu ili kući za odmor. Onaj tko iznajmljuje stan u višestambenoj zgradi ne može biti domaćin bez obzira na prijavljeno prebivalište. Uz to, briše se mogućnost da poslovni subjekti registrirani kao ugostitelji dobivaju nova rješenja za sobe i apartmane u stambenim objektima.

Rekategorizacija i digitalizacija postupaka

Zakon uvodi i obveznu rekategorizaciju smještajnih objekata, dosad često zapostavljenu. Iznajmljivači privatnog smještaja morat će se rekategorizirati svakih deset godina, hoteli i kampovi svakih pet godina umjesto dosadašnjih četiri, a hosteli i prenoćišta svakih pet godina. Svi upravni postupci, od zahtjeva za kategorizaciju do izdavanja rješenja, vodit će se digitalno kroz Središnji registar.

Ako se utvrdi da iznajmljivač ili ugostitelj ne plaća turističku pristojbu, to postaje dodatan razlog za ukidanje rješenja. Zakon propisuje i zabranu posluživanja energetskih pića osobama mlađim od 18 godina u svim ugostiteljskim objektima, izjednačujući ih po tretmanu s alkoholnim pićima. Javno savjetovanje traje do 18. svibnja na esavjetovanja.gov.hr, gdje svaki građanin može uputiti komentar na prijedlog.