Izračunali smo koliko bi mogli koštati javni stanovi u našoj županiji

Kupiti stan uz pomoć države po cijenama nižim od tržišnih uskoro bi moglo biti moguće diljem Dubrovačko-neretvanske županije. Zakon o priuštivom stanovanju, koji je Vlada uputila u Sabor, predviđa gradnju stanova koje će APN i lokalne javne ustanove prodavati po priuštivoj cijeni, a uvjeti otplate bit će znatno povoljniji nego na tržištu.

Priuštiva cijena stana neće biti jedinstvena za cijelu Hrvatsku, nego će se računati prema stvarnim troškovima gradnje na pojedinoj lokaciji, uz koeficijent koji ovisi o tome koliko je razvijena ta jedinica lokalne samouprave. Dubrovnik spada u VIII. skupinu razvijenosti, najvišu od osam mogućih, s koeficijentom 1,00, dok su ostali gradovi i općine u županiji razvrstani u niže skupine s povoljnijim koeficijentima. Što je niži koeficijent, to je stan jeftiniji. Priuštiva cijena uz to ne smije biti viša od medijalne tržišne cijene stana u toj općini ili gradu, koju godišnje objavljuje Ministarstvo. Za 2026. godinu ta cijena u Dubrovniku iznosi 3.940 eura po kvadratu, u Korčuli 3.099 eura, u Konavlima 3.635 eura, a u Metkoviću 1.836 eura.

Kupac će platiti najmanje 10 posto učešća, a preostalih 90 posto dijelit će se između kredita poslovne banke (50 posto) i zajma APN-a (40 posto) po kamatnoj stopi od samo jedan posto godišnje. Rok otplate može biti do 35 godina. Branitelji iz Domovinskog rata, osobe s invaliditetom i obitelji s troje ili više djece bit će oslobođeni učešća.

Kao ilustracija: za stan vrijedan 150.000 eura učešće bi iznosilo 15.000 eura. Preostalih 135.000 eura dijelilo bi se na bankarski kredit od 67.500 eura i APN-ov zajam od 67.500 eura po kamatnoj stopi od jedan posto. Ukupna rata bit će znatno niža nego za usporedivi tržišni kredit.

Stan kupljen po priuštivoj cijeni neće se smjeti prodati, iznajmiti ni prenamijeniti 35 godina od kupnje. Zabrana i pravo prvokupa APN-a te lokalne samouprave upisat će se u zemljišne knjige. Iznimke su moguće samo u slučaju smrti ili teške bolesti, razvoda braka, stečaja ili preseljenja radi zaposlenja.

Pravo na kupnju imat će građani koji nemaju vlastitu odgovarajuću nekretninu, a čiji prihodi ne prelaze 2,5 regionalne medijalne neto plaće za DNŽ, a ne uz državni prosjek, što znači da će u program moći ući i oni čija primanja premašuju državni prosjek. Kao orijentir, prosječna neto plaća u DNŽ-u iznosi oko 1.354 eura. Zakon koristi medijalnu koja je niža, pa će stvarni pragovi biti nešto skromniji, no ilustrativno: za samca bi gornja granica prihoda bila oko 3.385 eura, za par oko 4.062 eura, a za obitelj s jednim djetetom oko 4.739 eura.

Kupci će se birati putem javnih poziva i lista reda prvenstva. Zakon još mora proći saborsko glasanje, a stanovi bi se počeli graditi tek nakon što gradovi i općine u DNŽ-u izrade vlastite programe priuštivog stanovanja.