Šarolika županija: U gradu cijene i dalje rastu, ali u rubnoj općini se prepolovile

Prema novim prosječnim cijenama koje je Ekonomski institut izradio za APN, kvadratni metar stana u Dubrovniku za 2026. godinu službeno iznosi 3.940 eura, što je rast od gotovo devet posto u odnosu na lanjskih 3.628 eura. Rast bilježe i Ploče, s povećanjem od gotovo 20 posto (s 1.487 na 1.784 eura), te Ston, Blato i Dubrovačko primorje, s rastom od oko osam posto.

Te cijene služe kao osnova za izračun državnih potpora pri kupnji prve nekretnine za osobe mlađe od 45 godina. APN prema njima računa koliko vam država može vratiti PDV-a ili poreza na promet nekretnina, što je službena cijena viša, to je i potencijalna potpora veća.

Međutim, slika u Dubrovačko-neretvanskoj županiji složenija je nego u nekim drugim župnijama. Dok su neka područja zabilježila rast, drugdje su cijene prema novim izračunima drastično pale, i to ne nužno zato što su nekretnine postale jeftinije. Ekonomski institut za ovu godinu primijenio je novu metodologiju temeljenu na strojnom učenju, što je rezultiralo velikim razlikama u pojedinim jedinicama lokalne samouprave.

Najdramatičniji padovi zabilježeni su u općinama uz rijeku Neretvu i na jugu županije. U Zažablju je službena cijena pala s 2.080 na 960 eura po kvadratu, pad od gotovo 54 posto. U Kula Norinskoj i Pojezerju cijene su prepolovljene s 2.080 na 1.045 eura. Janjina bilježi pad od 36 posto (s 2.080 na 1.339 eura), a Opuzen od 32 posto (s 2.080 na 1.406 eura). Konavle, koje su lani imale cijenu od 2.707 eura, ove su godine procijenjene na 2.386 eura, pad od 12 posto.
Ovakvi padovi u manjim općinama velikim dijelom odražavaju metodološku promjenu: lani je većina JLS-ova u županiji imala identičnu cijenu od oko 2.080 eura jer se koristio zajednički prosjek, dok je ove godine napravljena individualnija procjena za svaku jedinicu posebno.

Naravno, sve spomenute službene brojke i dalje treba čitati s velikim oprezom, posebno kad je riječ o dubrovačkom području. Tko danas potraži stan na oglasnicima u Dubrovniku ili Župi dubrovačkoj, brzo će uočiti koliki je jaz između službene i tržišne cijene. Do prosječne cijene dolazi se temeljem kupoprodajnih transakcija prijavljenih Poreznoj upravi, koje uključuju i novogradnju i starogradnju, a stvarne tržišne cijene redovito su znatno više od službenih.