Koja je razlika između upravitelja zgrade i predstavnika suvlasnika? Evo pojašnjenja

Razlika između pojmova upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika i dalje zbunjuje brojne građane, a dodatne nedoumice posljednjih su mjeseci izazvale i obveze vezane uz Registar suvlasnika te dodjelu OIB-a zgradama. O tim temama razgovarali smo sa direktoricom Domouprave Dubrovnik Sanjom Sentić, koja pojašnjava što je čija uloga i koje obveze imaju suvlasnici.

„To je jedno od najčešćih pitanja koje dobivamo“, ističe Sentić i pojašnjava da je upravitelj zgrade pravna ili fizička osoba registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama.

„Upravitelj upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika, u granicama ovlasti propisanih zakonom. U ovom slučaju, Domouprava Dubrovnik je upravitelj“, navodi Sentić.

S druge strane, predstavnik suvlasnika, u svakodnevnom govoru često nazivan predstavnikom stanara, poslovno je sposobna fizička osoba.

„Najčešće je to jedan od suvlasnika zgrade, njegov bračni drug ili srodnik u ravnoj liniji koji živi u istoj zgradi“, pojašnjava Sentić, dodajući da odluku o izboru predstavnika suvlasnici donose natpolovičnom većinom.

Postoji i mogućnost da predstavnik suvlasnika bude osoba koja nije suvlasnik.

„Predstavnik može biti i treća poslovno sposobna osoba koja ima prebivalište ili boravište u gradu ili općini u kojoj se zgrada nalazi, no takva se odluka donosi dvotrećinskom većinom suvlasnika“, ističe.

Ako suvlasnici ne izaberu predstavnika ni na jedan od navedenih načina, zakon predviđa i imenovanje prinudnog predstavnika.
„U tom slučaju upravitelj je dužan imenovati prinudnog predstavnika“, naglašava Sentić.

Registar suvlasnika i OIB zgrada

Dosta pitanja građana odnosi se i na Registar suvlasnika, posebice oko toga tko je zadužen za upis zgrada.
„Obveza upisa zgrada u Registar upravitelja i Registar zajednica suvlasnika isključivo je na Domoupravi“, kaže Sentić te jasno poručuje:
„Suvlasnici i predstavnici suvlasnika nemaju obvezu, niti mogućnost samostalnog upisa zgrada u registar.“

Dodaje i kako su sve zgrade pod upravljanjem Domouprave upisane u zakonskom roku.

„Ovim putem možemo obavijestiti sve suvlasnike da su sve zgrade upisane u Registar upravitelja u zakonskom roku, a u tijeku su postupci za dobivanje OIB-a zgrada“, istaknula je Sentić.