Doznajemo koliko država nudi za najam stana u Dubrovniku, hoće li to biti dovoljan poticaj?

Vlasnici praznih stanova u Dubrovniku mogli bi od države dobivati 900 eura mjesečno za stan od 60 kvadrata, u Zagrebu 760, a u Splitu 730 eura. I to ne iz mjeseca u mjesec, već odjednom u dva obroka. Od sutra (četvrtak, 18. prosinca) kreće javni poziv APN-a (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) za uključivanje nekretnina u Program priuštivog stanovanja.

Najviše medijalne najamnine za 2025. godinu bilježi Dubrovnik s 15 eura po četvornom metru, Zagreb s 12,7 eura te Split s 12,2 eura po četvornom metru.

Prema tim izračunima, država bi za najam trebala nuditi:

– Dubrovnik: 900 eura za 60 m²
– Zagreb: 760 eura za 60 m²
– Split: 730 eura za 60 m²
– Rijeka: 627 eura za 60 m² (10,45 EUR/m²)
– Kaštela: 600 eura za 60 m² (10 EUR/m²)
– Velika Gorica: 570 eura za 60 m² (9,5 EUR/m²)
– Varaždin: 510 eura za 60 m² (8,5 EUR/m²)
– Osijek: 474 eura za 60 m² (7,9 EUR/m²)
– Šibenik: 450 eura za 60 m² (7,5 EUR/m²)
– Vukovar: 266 eura za 60 m² (4,43 EUR/m²)
– Knin: 222 eura za 60 m² (3,7 EUR/m²)

Cijena može biti viša ili niža, ovisno o katastarskoj općini. U Zagrebu je najskuplji Centar novi s 14,55 eura po četvornom metru, slijede Centar s 14,20, Trešnjevka s 13,90, Jakuševec s 13,80 i Žitnjak s 13,55 eura po četvornom metru, dok je najniža cijena u Sesvetama gdje je najam 9,20 eura po četvornom metru.

Najveća prednost za vlasnike nekretnina je način isplate. Umjesto da najamninu čekaju iz mjeseca u mjesec, dobit će je u dva obroka, i to 60 posto na početku ugovornog razdoblja, a ostatak od 40 posto nakon isteka polovice tog razdoblja. U APN-u smatraju da će upravo to, uz sigurnost koju jamče vlasnicima nekretnina, biti jedan od najvažnijih razloga zašto bi se vlasnici mogli odazvati programu.

Osnovni je uvjet da je nekretnina bila prazna dvije godine, što će se dokazivati računima za energente i vodu. Iznimka je moguća ako su u nekretnini bili radovi što je utjecalo na veću potrošnju struje ili vode. Sve to osobe koje će se prijaviti na javni poziv mogu dokazati i pojasniti, pa će o tome odlučivati APN.

I prije javnog poziva pojavila se bojazan kod najmoprimaca da će ih vlasnici izbaciti iz stanova da bi svoje nekretnine stavili u funkciju priuštivog stanovanja. To neće biti moguće, pojašnjavaju iz APN-a, i upravo je zato stavljen uvjet da nekretnina mora biti prazna dvije godine.

Poželjno je da nekretnina koju vlasnik daje na upotrebu bude u dobrom stanju, useljiva, prazna, odnosno da u njoj eventualno ostane kuhinja. Sve ostalo preporuča se iseliti iz nekretnine. Izgled nekretnine svakako će pregledati djelatnici APN-a i sudski vještaci. Plan je da se na teren izađe brzo, odmah nakon što se vlasnik nekretnine javi na javni poziv.

U bazu nekretnina za priuštivi najam najbrže će doći stanovi koji su odmah spremni za useljenje, odnosno oni kojima nije potrebna nikakva adaptacija niti manji radovi. Zatim slijede nekretnine u kojima je potrebno obaviti neke sitnije popravke. Nakon što vlasnici sami uklone takve nedostatke i te će nekretnine ući u bazu. Ako je na nekretnini potrebno napraviti veću adaptaciju, vlasnik će dobiti avans za renovaciju tek kada pronađe zainteresiranog najmoprimca. Iz APN-a naglašavaju da je važno da oštećenja na nekretnini nisu konstrukcijska.

Vlasnici se na javne pozive mogu javiti putem pošte ili e-mailom, a uskoro bi trebala biti u funkciji i aplikacija. Upravo zbog činjenice da dio vlasnika stambenih nekretnina živi u inozemstvu omogućena je prijava i “online”.

Dokumentacija koju je na javni poziv potrebno priložiti uključuje osobnu iskaznicu, presliku zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu, uporabnu dozvolu nekretnine ili rješenje o izvedenom stanju te fotografije nekretnine. U APN-u preporučuju fotografije izvana, ali i svih prostorija iznutra. Vlasnici nekretnina moraju priložiti i račun za pričuvu (ako žive u stanu) za prethodni mjesec, kao i račune za grijanje, struju i vodu koji će služiti kao dokaz da se nekretnina nije koristila protekle dvije godine.

Priuštiva najamnina neće smjeti prelaziti 30 posto ukupnih neto mjesečnih prihoda najmoprimca i članova njegove obitelji. Javni poziv trajat će do 15. veljače 2026. godine.