Tražite stan? Evo što vam donosi najiščekivaniji zakon u Hrvatskoj

Ako pripadate tisućama građana koji ne mogu kupiti stan po tržišnim cijenama niti pronaći pristupačan najam, Vlada je u utorak uputila u Sabor zakon koji bi vam trebao pomoći. Prijedlog zakona o priuštivom stanovanju zamjenjuje dosadašnji POS i uvodi nekoliko potpuno novih modela za rješavanje stambenog pitanja.

Koliko je stanovanje postalo nedostupno, znaju svi koji su u posljednje vrijeme tražili stan. Prosječna cijena novog stana u Hrvatskoj lani je iznosila 2.766 eura po četvornom metru, a u posljednjih pet godina troškovi gradnje porasli su 50 posto, barem tako tvrdi službena statistika. Sve analize potvrđuju da u Hrvatskoj nedostaje preko 230.000 stambenih jedinica, dok istovremeno gotovo 600.000 stanova stoji prazno.

Kupovina prvog stana

Mlađi ste od 45 godina i nemate nekretninu? Zakon predviđa potporu u iznosu polovice plaćenog PDV-a za kupnju novogradnje, ili povrat cijelog poreza na promet za kupnju starijeg stana. Zahtjev se može podnijeti bilo kada unutar 24 mjeseca od kupnje, bez čekanja na godišnji javni poziv kao prije.

Ako kupujete stan koji APN gradi po priuštivoj cijeni, uvjeti otplate znatno su povoljniji nego na tržištu. Trebate osigurati samo deset posto vlastite uplate. Polovicu kupoprodajne cijene pokriva kredit banke, a preostalih 40 posto zajam APN-a s kamatom od samo jedan posto godišnje. Rok otplate produžen je na 35 godina umjesto dosadašnjih 30. Branitelji, osobe s invaliditetom i obitelji s troje ili više djece ne moraju uopće imati vlastito učešće.

Sama cijena stana ovisit će o tome gdje se nekretnina nalazi. Zakon uvodi osam razina umanjenja cijene prema razvijenosti općine ili grada, pa će u slabije razvijenim sredinama stan koštati samo 65 posto troškova gradnje, dok u najrazvijenijima neće prelaziti lokalnu prosječnu tržišnu cijenu.

Važno ograničenje: stan kupljen po ovim uvjetima ne smijete prodati, iznajmiti ni prenamijeniti 35 godina. Ako se životne okolnosti promijene, možete ga prodati, ali pravo prvokupa imaju općina i APN.

Pravila za unajmljivanje

Kada je u pitanju unajmljivanje nekretnine, zakon donosi možda i najveću promjenu. Priuštiva najamnina računa se prema vašim primanjima: 30 posto ukupnog prihoda vaše obitelji umanjeno za režije. Minimalno se plaća dva eura po četvornom metru.

Najam u novoizgrađenim zgradama traje pet godina s mogućnošću produljenja. Te stanove ne možete otkupiti, što znači da ostaju dostupni za najam i budućim stanarima. U svakoj novoj zgradi za priuštivo stanovanje barem pola stanova mora biti za najam.

Program aktivacije praznih stanova, koji je pokrenut krajem prošle godine i na koji se javilo više od 850 vlasnika iz svih županija, ovim zakonom dobiva trajnu osnovu. APN unajmljuje prazne stanove od vlasnika i daje ih u podnajam po priuštivoj najamnini. Ako vas zanima takav stan, možete se prijaviti na javni poziv APN-a. Prednost imaju oni s većim stambenim potrebama i nižim prihodima.

Ako imate manje od 30 godina, zakon uvodi novu kategoriju za vas, mikro stambene jedinice od 18 do 26 četvornih metara za prijelazno stanovanje do šest godina. Zamislite to kao alternativu studentskom domu, ali s vlastitim prostorom i ugovorom o najmu.

Treća novost su neprofitne stambene zadruge po uzoru na zapadnoeuropski model. Ako se povežete s drugim građanima u sličnoj situaciji, zadruga može graditi stanove za dugoročan najam ispod tržišnih cijena, a vaše pravo najma bilo bi doživotno i nasljedno. Zadruge mogu dobiti zemljište po nižim cijenama i povrat polovice PDV-a za gradnju.

Za provedbu svega Vlada je predvidjela nešto više od 420 milijuna eura iz proračuna do 2028. godine, s planom izgradnje i obnove ukupno 20.200 stanova i kuća do 2030. No pravilnici koji uređuju detalje provedbe moraju se donijeti u roku od šest mjeseci od stupanja zakona na snagu, a neke odluke Vlada ima rok donijeti tek za godinu dana. Realizacija pojedinih projekata od trenutka pokretanja do useljenja realno traje tri do pet godina.