Dok Gruž spava, poslovni prostori zjape prazni: Ima li rješenja, što bi ih moglo ‘probuditi’?

Iznajmljivanje, zakup, prodaja nekretnina aktualna je tema po gradu. Ovog puta našli smo se u razgovoru koji obuhvaća teme: Gruž i poslovni prostori.

Naime, jedan nam je dubrovački obrtnik nedavno, sasvim usput, rekao nešto što nas je zaintrigiralo:

„Čudi me koliko je poslovnih prostora u Gružu prazno. Nitko ništa ne otvara.”

Ne postoji javno dostupna evidencija iz koje bismo mogli izvući točan broj trenutno praznih poslovnih prostora na potezu od Tommyja u Gružu prema Kantafigu. No, pregled dostupnih oglasa, ranijih objava i informacija s terena pokazuje da problem nije samo dojam prolaznika.

Na tom području postoje poslovni prostori koji su već dulje vrijeme zatvoreni, a dio njih nije ni oglašen za najam. Na temelju svega što smo mogli provjeriti, na cijelom potezu realno je govoriti o otprilike dvadesetak praznih poslovnih prostora, uz napomenu da je riječ o procjeni, a ne službenom popisu.

Da prazni prostori u Gružu nisu nova tema, pokazuje i slučaj obnovljene gruške place. Poslovni prostori u sklopu tržnice ostali su prazni i nakon njezina otvaranja, a iz Sanitata su još prošle godine naveli kako se rješavaju imovinsko-pravni odnosi kako bi se prostori mogli staviti u funkciju. I ove godine tema neiskorištenosti prostora na placi ponovno je otvorena.

Što se trenutno nudi?

Zanimljivo je da se na portalima trenutno ne vidi ni približno toliko prostora koliko ih se može uočiti zatvorenih na terenu.

Na jednoj mrežnoj stranici su trenutačno za Gruž navedena dva aktivna oglasa:

– 97,65 m² – 3.125 eura mjesečno, prizemni poslovni prostor

– 120 m² – 3.000 eura mjesečno, prostor s 80 m² u prizemlju i 40 m² u suterenu

U neposrednom području Šipčina, koje smo također uključili u potez prema Kantafigu, trenutno su vidljiva još dva oglasa:

– 69 m² – 1.400 eura mjesečno, uredski prostor u Centru Pemo

– 10 m² – 600 eura mjesečno, poslovni prostor za uslužnu djelatnost

Dakle, ono što je javno oglašeno i ono što fizički postoji kao prazan prostor očito nisu ista stvar.

„Bi li otvorili nešto u Gružu?”

To smo pitali i nekoliko dubrovačkih obrtnika. Odgovori su bili poprilično zanimljivi.

Većina na pitanje bi li danas otvorila obrt u Gružu odgovara – „nema šanse”.

Kao glavni razlog navode promet ljudi. Gruž je prometan automobilima, autobusima, turistima koji dolaze u luku i ljudima koji svakodnevno prolaze tim dijelom grada, ali to nije isto što i stalna pješačka frekvencija koja je nekim poslovima presudna.

Jer nije isto otvoriti posao tamo gdje turist praktički mora proći i tamo gdje automobil prođe ispred izloga.

Posebno se spominje i razlika u mogućnostima koje pruža prostor. U povijesnoj jezgri ili na drugim turistički izrazito frekventnim lokacijama poslovni prostor često može „živjeti” i od ulice – terase, izloga, stolova, spontanih prolaznika. U Gružu je situacija drugačija, pogotovo na pojedinim dionicama uz prometnicu.

Ali nisu svi tako pesimistični

Nekolicina obrtnika s kojima smo razgovarali smatra upravo suprotno – da se u toj razlici možda krije prilika.

Ako svi traže istu vrstu lokacije i svi žele biti na istom mjestu, možda je prostor koji drugi zaobilaze upravo onaj u kojem se može napraviti nešto drugačije. Neki su nam rekli da bi upravo u Gružu razmatrali otvaranje određenog sadržaja.

A što kažu građani?

Sugrađani s kojima smo razgovarali uglavnom slažu se da Gruž već dugo nema onu količinu sadržaja koju bi mogao imati. Tržnica i robna kuća među rijetkim su sadržajima koji drže svakodnevni život tog dijela grada, uz nekoliko ugostiteljskih objekata i drugih poslovnih sadržaja.

A potencijal je, barem na papiru, velik. Tu su autobusni kolodvor, luka Gruž, trajektni i brodski promet, svakodnevni prolaz stanovnika, turisti koji ulaze u grad, ali i ljudi koji kroz Gruž prolaze automobilom.

Drugim riječima, ljudi tamo jesu. Pitanje je samo što im ponuditi.

Možda problem nije isključivo u tome što Gruž nema dovoljno prometa. Možda dio problema leži u tome što sadržaji koji bi taj promet pretvorili u goste, kupce ili korisnike jednostavno nisu dovoljno zanimljivi.

I tu se priča vraća na početak. Ako u jednom dijelu grada imamo poslovne prostore koji mjesecima, a neki i godinama stoje zatvoreni, dok istodobno imamo ljude koji prolaze tim istim ulicama – možda nedostaje upravo ono između.

Ne još jedan klasični lokal. Nego dobra ideja.

Što bi tamo moglo funkcionirati – trgovina, neki novi ugostiteljski koncept, uslužni obrt, sadržaj za turiste, nešto za domaće ljude ili nešto čega se zasad nitko nije sjetio? I naravno, po razumnoj cijeni.