RIJETKOST NA TRŽIŠTU: Prilika života, na Šipanu u prodaji 150 hektara sa 2,3 km obale

Na otoku Šipanu, najvećem od elafitskih otoka kod Dubrovnika prodaje se poljoprivredno-obalni posjed površine 1.500.000 metra četvorna, odnosno 150 hektara s oko 2.300 metara izravne obalne linije. U nedavno objavljenom oglasu stoji kako se  radi o „jednoj od najvećih i najekskluzivnijih privatnih nekretnina na jadranskoj obali”, a cijena je, kako navode prodavatelji, „na upit”.

Prema dostupnom opisu oglasa, posjed se proteže sjeverozapadnom obalom Šipana, od rta Kamenarska do uvale Tiha. Teren se blago uzdiže od mora do oko 200 metara nadmorske visine, a prekriven je borovom šumom i autohtonim mediteranskim raslinjem.

Lokacija je udaljena oko 14 nautičkih milja, što je 26 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika. Do luke Gruž iz Šipanske Luke katamaranima se stiže za oko 45 minuta, dok trajektna linija iz Suđurđa omogućuje prijevoz vozila i teže mehanizacije. Zračna luka Dubrovnik udaljena je oko 53 kilometara.

Zemljište je, prema navodima iz oglasa, povezano sa Šipanskom lukom javnim makadamskim putem, što otvara mogućnost priključka na vodovodnu i električnu infrastrukturu. Ovakav pristup olakšava logistiku za eventualni budući razvoj, opskrbu i održavanje posjeda.

Što Prostorni plan dopušta: parcelacija i gradnja uz OPG

Ključni dio oglasa odnosi se na razvojne mogućnosti prema Prostornom planu uređenja Grada Dubrovnika.  Tako se navodi kako postoji mogućnost parcelizacije na manje cjeline minimalne površine 30.000 metara kvadratnih odnosno tri hektara.

Stoji i kako je uvjet gradnje osnivanje OPG-a  i kultiviranje zemljišta autohtonim kulturama, primjerice maslinici, vinogradi, limun, rogač i slično.

Na svakoj parceli od minimalno 30.000 kvadrata uz uvjet udaljenosti veće od 100 metara od mora, dopuštena je gradnja objekta ukupne površine do 1.400 metra kvadratna pri čemu do 400 metara kvadratnih može biti nadzemni stambeni prostor, a ostatak podzemne etaže, kao što su naprimjer podrumi, spa, te tehnički prostori.

Ovakav model otvara put prema konceptu elitnog agroturizma, odnosno mreži luksuznih, samoodrživih eko-vila ili privatnom obiteljskom kompleksu s poljoprivrednom proizvodnjom.

Zašto ova ponuda privlači pažnju  

Ovakva ponuda već je zainteresirala javnost jer 150 hektara s 2,3 kilometara obale na otoku blizu Dubrovnika iznimno su rijetka kombinacija. Nadalje, posjed nudi maksimalnu privatnost i osjećaj izolacije, uz zadržanu povezanost s gradom i zračnom lukom. Model OPG-a s luksuznim vilama usklađen je s trendom održivog, visokokvalitetnog turizma na hrvatskim otocima. U oglasu se naglašava uredno vlasništvo bez tereta, što je ključno za ozbiljne transakcije.

Navedimo i kako je Šipan, površine oko 16,5 četvornih kilometara, najveći Elafitski otok s oko 500 stalnih stanovnika i dvama glavnim naseljima, Šipanskom Lukom i Suđurđem. Otok je poznat po maslinicima, vinogradima i očuvanoj prirodi.

Cijena nije javno objavljena i navodi se kao „na upit”, što je uobičajeno za ekskluzivne, visokovrijedne nekretnine ove veličine. Potencijalni kupci se pozivaju na direktan kontakt za dodatne informacije, uvid u prostorno-plansku dokumentaciju i organizaciju privatnog obilaska lokacije brodom.