Susjedov dimnjak puši ravno u vaš prozor? Zakon je prema njemu blaži nego što mislite

Rublje se suši na štriku, prozor je otvoren, a iz susjedova dimnjaka kreće gust dim. Za nekoliko minuta miris je u sobi i u tek opranoj robi. Mnogi su uvjereni da to nitko ne mora trpjeti i da susjeda mogu natjerati da prestane.

Po zakonu je ipak drukčije. Onaj tko loži obično ne radi ništa zabranjeno, a granica je u jednoj jedinoj riječi.

U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji da se nitko ne smije koristiti nekretninom tako da na tuđu nekretninu slučajno ili po prirodnim silama dospiju dim, neugodni mirisi, čađa, buka i slično, ako je to prekomjerno s obzirom na namjenu nekretnine, mjesto i vrijeme, ili ako izaziva znatniju štetu. Ključna riječ je prekomjerno.

Profesor prava Hrvoje Kačer pisao je u Lideru da zakon razlikuje uobičajene smetnje, koje su dopuštene, od prekomjernih, koje su zabranjene. Kao uobičajene naveo je baš susjedov roštilj, plamenik i kamin.

Granica ovisi i o mjestu. U selu gdje se mnoge kuće griju na drva dim iz dimnjaka teško će biti prekomjeran, jer se u to doba godine i očekuje.

Kad smetnja ipak prijeđe mjeru, vlasnik može tražiti da prestane i da mu se nadoknadi šteta, a o tome odlučuje sud. Kačer savjetuje da se dokazi skupe na vrijeme, mjerenjem ili preko suda, i da se javi i inspekciji.

Drukčije je kad netko dim namjerno usmjeri prema susjedu. U odvjetničkom uredu Tomislava Strniščaka objašnjavaju da su takve izravne smetnje u pravilu zabranjene i da ih vlasnik nije dužan trpjeti bez posebnog pravnog temelja.

Za dim koji vjetar donese iz dimnjaka obične peći odgovor je zato najčešće isti. Mora se trpjeti.