Dubrovačko tržište nekretnina pod pritiskom velike potražnje: Kvadrat novogradnje ide do 9000 eura!

Tržište nekretnina u Dubrovniku trenutačno se suočava s velikim nesrazmjerom između potražnje i ponude. Interes kupaca ostaje visok, dok je dostupnih nekretnina premalo, što se odražava i na cijene, ali i na kriterije prema kojima kupci biraju stan.

Posebno su traženi manji stanovi, a kupci zbog visokih cijena sve češće moraju prilagođavati svoje zahtjeve onome što je u određenom trenutku dostupno na tržištu.

Andreo Bezić, direktor agencije za nekretnine, trenutačno stanje opisuje vrlo kratko:

„Pa, jednom riječju – tužno. Jako puno ljudi traži nekretninu. Imamo puno mladih obitelji koje jednostavno ne mogu priuštiti nekretninu zbog visokih cijena. Imamo i ljude koji žele investirati svoj novac. Tako da postoji jako velika potražnja, a ponude nema dovoljno.“

Kupci sve manje biraju lokaciju

Velika potražnja utječe i na mogućnost izbora. Lokacija, pogled, parking ili lift za veliki dio kupaca više nisu presudni kriteriji ako se pojavi nekretnina koju mogu financijski prihvatiti.

„Trenutačno ljudi ne mogu birati lokaciju. Mislim da ni u okolici Dubrovnika nije lako pronaći stan. Gdje god se pojavi neki stan po realnoj cijeni, on se odmah proda. Čak i ako je cijena nešto viša od realne, stan se također proda.

Mlađi čovjek danas jednostavno ne može birati. Svi bi najradije pošli u Lapad, imali lijep pogled, parking, lift i sve ostalo. Ali ljudi će pristati na bilo što upravo zbog situacije koja trenutačno vlada na tržištu“, kaže Bezić.

Novogradnja i do 9000 eura po kvadratu

Cijene značajno variraju ovisno o veličini i vrsti nekretnine.

„U teoriji, cijene novogradnje kreću se od 7000 do 9000 eura po četvornom metru, a ponekad i više. Međutim, u praksi to nije baš tako jednostavno. Današnje novogradnje uglavnom su sve veći stanovi – 90, 100, 110 četvornih metara pa i više – i nije lako postići takvu cijenu. Mislim da su cijene nešto niže od toga. Ako je stan u novogradnji manji, odnosno ako govorimo o stanu od 40, 50 ili 60 četvornih metara, onda se bez problema može postići cijena od 7000 ili 8000 eura po četvornom metru“, navodi Bezić.

Kod starijih nekretnina raspon cijena je niži, no njihovu stvarnu vrijednost, upozorava Bezić, treba promatrati i kroz stanje zgrade i potrebu za dodatnim ulaganjima. „Ako govorimo o starogradnji, to često znači da zgrada nema lift, nema parking, nema dobar pristup, a stan treba u cijelosti renovirati. Danas je renovacija jako skupa. Čak i kada se plati, nije lako pronaći ni majstore koji će napraviti stan.

Starogradnja često bude oko 4000 do 5000 eura po četvornom metru, a cijena može doseći i 6000 eura. Govorimo uglavnom o stanovima koji nisu renovirani i koje tek treba renovirati.“

Razlika je i u načinu financiranja

Osim same cijene, kod odluke o kupnji važan je i način na koji se nekretnina može financirati. Bezić pritom ističe razliku između novogradnje i starogradnje.

„Velika je razlika i u načinu financiranja. Novogradnju se uglavnom ne može kupiti klasičnim kreditom na isti način kao starogradnju, nego je potrebno unaprijed osigurati velik dio novca, a ostatak se plaća po fazama gradnje. Starogradnja se ipak može financirati stambenim kreditom, tako da na kraju cijene, nažalost, često dođu dosta blizu.“

Hoće li cijene nastaviti rasti?

Kada je riječ o budućem kretanju cijena, Bezić ne daje čvrstu prognozu. Ključnim smatra nastavak sadašnjeg odnosa između ponude i potražnje, ali istodobno upozorava da je buduće kretanje tržišta teško predvidjeti.

„To je jako, jako teško predvidjeti. Ako se nastavi ovaj sadašnji trend, odnosno ako ponude nema, a potražnja je velika, cijene mogu normalno nastaviti rasti.

Ali budućnost je, kao što svi znamo, nepredvidiva. Može se dogoditi nešto već sutra što će potpuno promijeniti situaciju i utjecati na cijene“, zaključuje.