Tko si danas može priuštiti najam stana u Dubrovniku? Pregledali smo oglase, tko ima taj novac?

S približavanjem kraja glavne turističke sezone u ponudi su stanovi koji nove stanare primaju od jeseni. Za one koji traže dom u Dubrovniku to znači nove mogućnosti, ali i poznato pitanje: iznajmljuje li se stan na cijelu godinu ili samo do sljedeće sezone?

Onome tko ovdje radi, ima obitelj i djecu u školi, smještaj do proljeća tek je privremeno rješenje. Nakon nekoliko mjeseci slijedi nova potraga, pakiranje i moguća promjena naselja, škole, puta do posla i obiteljskog rasporeda. Zato je datum iseljenja jednako važan kao cijena.

U pregledanima oglasa pronašli smo i cjelogodišnje i vremenski ograničene najmove. Izdvojeni primjeri nisu prosjek tržišta, nego prikaz traženih cijena i uvjeta koje navode oglašivači.

U Lapadu se stan od 43 četvorna metra nudi za 750 eura mjesečno, na najmanje godinu dana. Uz polog od 1.500 eura, prva najamnina i jamčevina zajedno iznose 2.250 eura, prije režija. U Solitudu se za 33 četvorna metra traži 1.000 eura mjesečno, uz mogućnost dogovora za cjelogodišnji najam i polog od 2.000 eura. Za taj stan početna računica doseže 3.000 eura.

Istodobno, veći stan u Lapadu, površine 75 četvornih metara, oglašen je za 900 eura mjesečno, ali dostupan samo od listopada do kraja travnja. Više prostora za taj iznos nekome može odgovarati, no podstanaru koji u Dubrovniku živi cijele godine ostaje pitanje kamo nakon toga.

Tko si takve iznose može priuštiti? Na ilustrativnom primjeru osobe s neto plaćom od 1.200 eura, nakon najamnine od 750 eura i režija koje su u tom oglasu procijenjene na 80 eura, ostalo bi 370 eura za hranu, prijevoz i sve ostale potrebe. To nije podatak o prosječnoj dubrovačkoj plaći, nego primjer koliko stanovanje može opteretiti jedan osobni budžet.

Dvije osobe koje dijele troškove imaju drukčiju računicu, ali ni prihvatljiva cijena nije dovoljna ako stan ne odgovara kućanstvu. U oglasu za Solitudo, primjerice, dopuštene su najviše dvije osobe, nema osiguranog parkinga i ne primaju se ljubimci. Takvi uvjeti nekome odmah zatvaraju mogućnost najma.

Poseban je izazov novac potreban na početku. Polog je jamčevina, a ne dodatna stanarina, ali treba ga imati na raspolaganju uz prvu najamninu. Osobi koja iz mjeseca u mjesec podmiruje životne troškove upravo taj početni iznos može biti prepreka osamostaljenju, čak i kada procijeni da bi mjesečni najam mogla plaćati.

Iz ovog pregleda nije moguće utvrditi koliko prosječno traje potraga za stanom. Vidljivo je, međutim, koliko se uvjeta mora poklopiti: cijena, polog, veličina, lokacija i mogućnost ostanka tijekom ljeta. Oglas za najam zato još ne znači da je nekome riješeno stambeno pitanje.

Ako nakon plaćanja stana ostaje premalo za ostale troškove, a povoljniji najam završava prije ljeta, teško je govoriti o uvjetima za ostanak i osnivanje obitelji. Cjelogodišnji dom po cijeni koju je moguće plaćati svojim radom trebao bi biti temelj života u Dubrovniku, a ne sretan ishod potrage.