Nakon ‘oglasa svih oglasa’ na Šipanu: Nudi se i ljetnikovac i kuća za obnovu – cijena? Prava sitnica

Nakon što se u javnosti pojavio oglas za prodaju čak 150 hektara zemljišta s 2,3 kilometra obale na sjeverozapadnom dijelu Šipana, istražili smo kakva je trenutačna ponuda nekretnina na najvećem elafitskom otoku. Uz golemi posjed čija je cijena na upit, na tržištu su i imanja s ruševinama, renesansni ljetnikovac te niz manjih kamenih kuća za obnovu, s cijenama od oko 100 tisuća do nekoliko milijuna eura.

Već smo pisali o velikom posjedu od 1,5 milijuna četvornih metara, prema oglasu, obuhvaća rt Kamenarska i uvalu Tiha, ima 2.300 metara obale te se promovira kao potencijalna podloga za elitni agroturizam i luksuzne objekte uz uvjete propisane prostornim planom. Cijena za taj posjed nije javno objavljena.

Ističe se i  imanje površine 93.000 četvornih metara, odnosno 9,3 hektara, s postojećom kućom i ruševinama na predjelu kojeg Šipanci nazivaju Na brdu. Nekretnina je oglašena za 1,5 milijuna eura, a prema podacima iz oglasa obuhvaća mediteransko raslinje, masline i druge kulture te pruža panoramski pogled na more i okolne otoke. Postojeća kuća i ruševine imaju tlocrtnih 274 četvorna metra, a oglašivač navodi mogućnost rekonstrukcije ili razvoja novog projekta. Riječ je o istoj nekretnini koja se pojavljuje i u ponudi na domaćem oglasniku, što pokazuje da se veći šipanski posjedi ciljano nude i međunarodnim kupcima.

Renesansni ljetnikovac za pet milijuna dolara

Na međunarodnoj platformi oglašen je i ljetnikovac Vice Stjepovića-Skočibuhe u Suđurđu, za koji je istaknuta cijena od 5.027.029 američkih dolara. Riječ je o kompleksu koji je, prema opisu oglasa, izgrađen 1563. godine, a uz glavnu rezidenciju obuhvaća obrambene kule, kapelu sv. Tome, vrtove, lođe, mlin, cisterne, skladišta i utvrđeni ulaz.

Oglašivač posebno ističe očuvane renesansne detalje, među kojima su kamin s izvornom štuko-dekoriranom napom, kameni umivaonik i drveni balkon iz 16. stoljeća. Kompleks se promovira kao jedinstveno sačuvan primjer dubrovačke renesansne ladanjske arhitekture.

Manje kuće od 100 tisuća eura

Ponuda u Šipanskoj Luci nije rezervirana samo za višemilijunske investicije. Na Njuškalu se mogu pronaći i manje kamene kuće, uglavnom za obnovu, po znatno nižim početnim cijenama.

Tako se, primjerice, izdvaja dvojna kuća s pogledom na Šipansku Luku površine 50 četvornih metara, oglašena za 100.000 eura, zatim kamena kuća za renoviranje s terasom od 200 četvornih metara za 120.000 eura, kao i kuća za obnovu od 129 četvornih metara po istoj cijeni. U središtu mjesta nudi se kamena kuća od 86 četvornih metara za 230.000 eura, a u istom cjenovnom rangu je i mini kompleks od dvije kamene kuće ukupne površine 230 četvornih metara.

Za nekretnine uz more cijene su znatno više: kamena kuća uz more od 269 četvornih metara oglašena je za 870.000 eura, dok se kamena kuća u prvom redu do mora, površine 297 četvornih metara, nudi za 900.000 eura.

Trenutačna ponuda pokazuje izrazitu podjelu šipanskog tržišta, s jedne strane nalaze se manji objekti za obnovu, dostupni kupcima s ograničenijim budžetom, a s druge veliki zemljišni kompleksi i povijesne nekretnine namijenjene investitorima visoke platežne moći.

Posebnu vrijednost otoku daju očuvani krajobraz, tradicija maslinarstva i vinogradarstva te blizina Dubrovnika, no svaka kupnja, osobito kod zemljišta i zaštićenih povijesnih objekata, zahtijeva provjeru vlasništva, urbanističkih uvjeta, pristupa infrastrukturi i eventualnih konzervatorskih ograničenja.