Hotelijeri upozoravaju: Ni rekordni turistički rezultati više ne pomažu, dobit se opasno topi

Unatoč još jednoj uspješnoj turističkoj godini, poslovni rezultati dubrovačkih hotelijera pokazuju da se rast sektora usporava. Prihodi su i dalje rasli, ali sporije nego prethodnih godina, dok su rashodi nastavili snažno rasti, što je dovelo do pada dobiti i smanjenja investicija.

Pokazuju to podaci predstavljeni na sjednici Strukovne grupe hotelijera Hrvatske gospodarske komore – Županijske komore Dubrovnik, na kojoj je analizirano poslovanje turističkog sektora Dubrovačko-neretvanske županije u 2025. godini.

Prema financijskim pokazateljima prikupljenima iz godišnjih financijskih izvještaja hotelijera, ukupni prihodi u hotelima na području Dubrovačko-neretvanske županije porasli su četiri posto, dok je u hotelima na području Grada Dubrovnika rast iznosio tek dva posto. Istodobno su rashodi rasli znatno brže – šest posto i na razini županije i na razini grada.

Posljedica takvih kretanja je pad profitabilnosti. Prosječna dobit hotela u županiji bila je pet posto manja nego godinu prije, dok je u dubrovačkim hotelima pad dosegnuo čak 13 posto. Istodobno su hotelijeri smanjili ulaganja – investicije su na razini županije pale za 16 posto, a u Gradu Dubrovniku za osam posto.

Hoteli znatno učinkovitiji od privatnog smještaja

Analiza iskorištenosti kapaciteta ponovno potvrđuje veliku razliku između hotelskog i privatnog smještaja.

Hoteli u Dubrovačko-neretvanskoj županiji tijekom prošle godine ostvarili su 156 dana pune zauzetosti, odnosno prosječnu iskorištenost kapaciteta od 43 posto, što je tri dana više nego godinu ranije. Privatni iznajmljivači ostali su na 75 dana pune zauzetosti, odnosno 21 posto iskorištenosti, dok su kampovi ostvarili 65 dana pune zauzetosti i prosječnu iskorištenost od 18 posto.

U Gradu Dubrovniku hoteli su ostvarili 169 dana pune zauzetosti i iskorištenost od 46 posto, iako je to tri dana manje nego godinu ranije. Privatni smještaj ostao je na 91 dan pune zauzetosti i 25-postotnoj iskorištenosti kapaciteta.

Podaci pokazuju da hoteli, iako raspolažu znatno manjim brojem kreveta od privatnog smještaja, ostvaruju daleko veću iskorištenost tijekom godine.

Privatni smještaj i dalje dominira brojem kreveta

Privatni smještaj i dalje čini okosnicu smještajnih kapaciteta u Dubrovačko-neretvanskoj županiji. Na njega otpada 55 posto svih komercijalnih kreveta, odnosno 50.689 ležajeva, a ostvario je 45 posto svih komercijalnih noćenja.

S druge strane, hoteli raspolažu s 24 posto ukupnih kapaciteta, odnosno 22.105 kreveta, ali su ostvarili čak 41 posto svih noćenja, što potvrđuje znatno intenzivnije korištenje hotelskih kapaciteta.

U Gradu Dubrovniku taj je odnos još izraženiji. Hoteli čine 34 posto komercijalnih kapaciteta, ali ostvaruju polovicu svih noćenja, dok privatni smještaj s gotovo polovicom svih kreveta ostvaruje 39 posto noćenja.

Istodobno se nastavlja rast privatnog i nekomercijalnog smještaja. Tijekom 2025. godine u privatnom smještaju registrirano je još 199 novih kreveta, dok je broj kreveta u nekomercijalnom smještaju povećan za čak 1.997. Hotelski sektor povećan je za tek 109 novih kreveta.

Prosječan boravak četiri dana

Podaci sustava eVisitor pokazuju da su turisti u Dubrovačko-neretvanskoj županiji tijekom 2025. godine u prosjeku boravili četiri dana.

Među najuspješnijim destinacijama izdvojila se Župa dubrovačka, koja je ostvarila rast dolazaka od 13 posto te noćenja od 15 posto, ponajprije zahvaljujući ponovnom otvaranju hotela koji je prethodne godine bio zatvoren zbog obnove.

Amerikanci prestigli Nijemce

Na listi najvažnijih emitivnih tržišta dogodila se jedna od najvećih promjena posljednjih godina. Gosti iz Ujedinjenog Kraljevstva i dalje su ostvarili najveći broj noćenja u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, no drugo mjesto prvi su put zauzeli turisti iz Sjedinjenih Američkih Država. Njemački gosti, koji su godinu ranije bili drugi, pali su na peto mjesto.

Najdulje su u županiji boravili Slovenci, u prosjeku osam noćenja.

U Dubrovniku su vodeće pozicije također zadržali gosti iz Ujedinjenog Kraljevstva i SAD-a, dok su Poljaci napravili najveći iskorak, skočivši s desetog na šesto mjesto među najvažnijim tržištima. Britanski gosti ujedno su ostvarili i najdulji prosječni boravak u gradu – pet noćenja, odnosno jednu noć više nego godinu prije.