Cijene kvadrata u Dubrovniku odletjele u nebo, znate li što znači ‘ako prođe – prošlo’

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u intenzivnom su zamahu. Nakon što su lani u prosjeku rasle 11,5 posto, u prvoj polovici ove godine rast je ubrzao na 15,9 posto. S druge strane, usporava rast novoizgrađenih stanova, a prodaja bilježi dramatičan pad.

Na nedavno održanom 40. Forumu poslovanja nekretninama u organizaciji Hrvatske gospodarske komore (HGK) i Udruženja poslovanja nekretninama HGK, rečeno je da na razini Hrvatske u prvoj polovici godine pad prodaje nekretnina iznosi 15 posto, dok je u primorskim županijama i veći od 20 posto. Procjene su da bi do konca godine taj postotak mogao biti i veći, prenosi N1.

Od najvećih gradova po cijenama nekretnina prednjače Zagreb i Split. Ipak, cijenama ipak najviše odskače ‘turistički biser’ Jadrana – Dubrovnik.

Prema portalu Nekretnine.hr, u studenome je prosječna prodajna cijena kvadratnog metra stambene nekretnine u Dubrovniku bila 5.110 eura, što je za 4,89 posto manje nego u studenome prošle godine kada je prosječna cijena kvadrata bila 5.373 eura. Vrhunac je bio u veljači ove godine kada je prosječna cijena kvadrata stambene nekretnine u Dubrovniku dosegla 5.829 eura.

Prema portalu gdje su objedinjeni oglasi s internetskih oglasnika i web stranica agencija za trgovanje nekretninama, u Dubrovniku su u ponudi samo 583 nekretnine. Tražena cijena onih manjih i najtraženijih, do 50 kvadrata, je 4.165 eura, onih oko 70 kvadrata 5.014 eura, a najvećih stanova, prosječne površine 120 kvadrata – 4,534 eura po četvornom metru.

Igor Pikunić, osnivač i direktor agencije Libertas Homes iz Dubrovnika kaže da je ondje potražnja za stanovima i dalje velika, a ponuda nedostatna pa i cijene i prodaja rastu.

Kaže da je u Dubrovniku trenutno gotovo nemoguće pronaći stan ispod 4.500 do 5.000 eura za kvadrat, čak ni u starijim zgradama.

“Novogradnje su još skuplje, a na eminentnim lokacijama kao što su Ploče ili Lapad cijene su i od 7.500 do 8.000 eura za četvorni metar, a investitori znaju tražiti i više. Prodavatelji često kreću s optimističnim, čak i prenapuhanim cijenama po principu ‘ako prođe – prošlo’.”

Manje obiteljske stanove u Dubrovniku, kaže, najčešće kupuju domaći kupci, ponajviše oni koji rješavaju svoje stambeno pitanje, dok strani kupci u pravilu traže ekskluzivnije nekretnine, moderne novogradnje, luksuzne vile ili stanove na atraktivnim lokacijama s naglaskom na blizinu mora, panoramski pogled i visoku razinu opremljenosti.