Dijaspora navalila na stanove u Dubrovniku, mladi moraju van iz grada, ali i tamo je sve skuplje

Dubrovnik i njegova okolica posljednjih godina bilježe neprekidan rast zanimanja za nekretninama. Potražnja je velika, a posebno su traženi stambeni stanovi, odnosno stanovi gdje bi mladi živjeli, istaknula je Antonija Mišić, vlasnica agencije za nekretnine DCM Dubrovnik.

Cijene tjeraju kupce van grada

“Trenutno postoji velika potražnja, pogotovo za stambenim stanovima koje mladi žele koristiti za život,” navodi Mišić.
“No, zbog visokih cijena u Dubrovniku, mnogi se okreću okolnim mjestima, jer si život u samom gradu jednostavno ne mogu priuštiti.”

Situacija je takva da i cijene nekretnina izvan grada ubrzano rastu, a ponuda je, kako kaže, sve manja – što dodatno otežava kupnju mladim obiteljima.

Domaći kupci i dijaspora najaktivniji

Na pitanje tko su najaktivniji kupci, Mišić odgovara:

“Najviše su to domaći ljudi, uključujući i one koji žive i rade u inozemstvu, ali su i dalje vezani uz Hrvatsku. Ima nešto i stranaca, ali ne u velikom broju – barem ne u mom iskustvu.”

Kako kaže, podjednako su aktivni i mlade obitelji i investitori. Dok mladi traže stanove za život, investitori se zanimaju za zemljišta za gradnju stambenih zgrada. Međutim, dostupnost zemljišta, posebno onog s pravom namjenom, postaje sve veći problem.

“U gradu se već dosta izgradilo, a u okolici je vrlo malo zemljišta na kojem je moguće graditi.”

Lokacija i cijena – ključni faktori

Kupci najviše vrednuju cijenu i lokaciju.

“Ljudi žele živjeti blizu autobusnih stanica, trgovina i škola – pogotovo obitelji s djecom. Također, starijim osobama je važno da je nekretnina dobro povezana javnim prijevozom.”

Iako se sve više priča o energetskoj učinkovitosti, ona još uvijek nije glavni faktor u donošenju odluke.

“Kupci se prvenstveno vode cijenom. Visoke cijene često onemogućuju mladim obiteljima da uopće razmatraju kupnju.”

Potražnja u stalnom porastu

Potražnja za nekretninama i dalje raste, što utječe na cijene koje neprestano rastu.

“Novogradnje u gradu postoje, ali dio ih stoji jer se ne mogu prodati – upravo zbog previsokih cijena.”

Problem je i u tome što je ponuda izuzetno mala, i to ne samo u Dubrovniku, nego i u okolici.

Najtraženija područja: Župa, Mokošica, Zaton…

Kad su u pitanju lokacije koje su najtraženije među domaćim kupcima, Mišić ističe:

“To su svakako Župa, grad Dubrovnik i Mokošica, a interes se širi i prema Zatonu i Zvekovici. Ta su područja sve bolje povezana, imaju sadržaje i sve više ‘žive’.”

Novogradnja ili starija gradnja? I jedno i drugo, kaže Mišić, ima svoje kupce.

“Starije zgrade često se nalaze na odličnim lokacijama gdje neće biti nove gradnje, dok su novogradnje zanimljive kupcima koji su spremni čekati. No proces izgradnje zna biti dug, pa oni koji hitno trebaju stan biraju već gotove stanove.”

Mladi teško dolaze do svog doma

Na pitanje ima li dovoljno stanova za mlade i za kupnju prvog doma, odgovor je jasan:

“Nažalost, ponuda je jako slaba. Nadam se da će se tržište stabilizirati u narednih godinu-dvije. Moramo razumjeti i prodavatelje – ako prodaju stan, što će oni kupiti? Situacija je zaista kompleksna.”

Kao dodatni izazov ističe se i činjenica da su se kreditne sposobnosti kupaca smanjile, što dodatno otežava realizaciju kupoprodaja.

“Svi se nadamo da će se uskoro situacija poboljšati kako bi i mladi mogli doći do vlastitog doma.”

Tržište nekretnina u Dubrovniku trenutno karakterizira snažna potražnja, visoke cijene i nedostatak ponude – kako u gradu, tako i u okolici. Mladi i obitelji sve teže dolaze do vlastitog doma, dok investitori nailaze na prepreke u obliku manjka zemljišta i sporih procedura. Iako su lokacija i cijena ključni faktori pri kupnji, stanje na tržištu sve češće kupce prisiljava na kompromise. Struka se nada stabilizaciji u nadolazećim godinama, no do tada – mnogima ostaje čekanje ili odustajanje.