Vlahušić bi gradio 500 priuštivih stanova u Zatonu: „Problem rješava gradnja zgrada, ne zabrane“

Bivši dubrovački gradonačelnik Andro Vlahušić predložio je da se područje Vrtlara u Zatonu, površine oko 50.000 četvornih metara, prenamijeni za izgradnju velikog naselja s približno 500 stanova priuštivog stanovanja.

Vlahušić je u objavi na Facebooku naveo kako je pisani prijedlog podnio u postupku izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana (GUP) Grada Dubrovnika. Prema njegovim riječima, postupak izmjena GUP-a tijekom 2026. prošao je javnu raspravu, a prostorni plan odredit će područja na kojima će Dubrovnik u budućnosti moći graditi.

Uz područje Vrtlara, Vlahušić predlaže izgradnju još oko 500 stanova na drugim zemljištima u vlasništvu Grada Dubrovnika i gradskih tvrtki koja su već građevinska područja. Smatra da bi se na taj način problem nedostatka stanova za mlade obitelji gotovo u cijelosti riješio.

Naselje za oko 1.500 stanovnika

Prema preliminarnom urbanističkom konceptu koji je, kako navodi Vlahušić, izrađen uz konzultacije sa stručnjacima, na području Vrtlara i zemljišta Republike Hrvatske moglo bi se izgraditi naselje za približno 450 do 500 dubrovačkih obitelji.

Zamišljeno naselje obuhvaćalo bi petnaestak zgrada visine približno P+3, smještenih u zelenilu, uz veliki središnji park. Planirani su i vrtić i jaslice, dječja i sportska igrališta, trg, trgovine, usluge, mediteranski vrtovi i pješačke staze.

Prema prijedlogu, automobili bi se uglavnom zadržali na rubu naselja i u garažama. Svaki stan imao bi najmanje jedno garažno mjesto, spremište i dizalo, dok bi u središnjem dijelu bila predviđena i javna garaža za stanovnike i posjetitelje.

„Unutrašnjost naselja pripadala bi ljudima, djeci i zelenilu – a ne automobilima“, poručuje Vlahušić.

Stan od 60 do 75 četvornih metara između 150.000 i 170.000 eura

Kao jedno od ključnih pitanja Vlahušić navodi cijenu stanova. Prema njegovoj procjeni, potpuno uređen stan, spreman za useljenje, koštao bi između 2.200 i 2.300 eura po četvornom metru s PDV-om.

To bi, prema njegovu izračunu, značilo cijenu od približno 150.000 do 170.000 eura za dvosobni ili trosobni stan površine od 60 do 75 četvornih metara, uz garažno mjesto i spremište.

Vlahušić ističe i kako je lokacija vrijedna zbog postojeće infrastrukture u neposrednoj blizini, uključujući glavnu prometnicu, vodovod, kanalizaciju, električnu energiju i telekomunikacijsku infrastrukturu.

Zbog kosog terena, navodi, pravilnim projektiranjem zgrada mogao bi se otvoriti pogled prema moru iz većeg broja stanova, a svaki stan trebao bi imati veliki balkon ili terasu.

More je, prema objavi, udaljeno manje od stotinu metara od predviđenog naselja, dok bi se plaža Tri brata trebala urediti kao javni sadržaj naselja i cijelog Zatona.

Stambena zadruga i javni poziv građanima

Vlahušić predlaže da Grad Dubrovnik najprije kroz prostorno-plansku dokumentaciju u građevinsku zonu namijenjenu priuštivom stanovanju uvrsti područje Vrtlara i susjedno zemljište u vlasništvu Republike Hrvatske.

Nakon toga predlaže raspisivanje javnog poziva građanima Dubrovnika koji ispunjavaju uvjete za priuštivo stanovanje kako bi se utvrdilo postoji li najmanje 500 ozbiljno zainteresiranih obitelji.

Na temelju stvarnog broja budućih stanovnika, smatra, trebalo bi izraditi detaljno urbanističko rješenje koje bi definiralo broj i veličinu stanova, vrtić, park, garaže, trg, trgovine, promet i zelene površine.

Jedan od prijedloga je i osnivanje „Stambene zadruge Zaton“, u kojoj bi budući stanari bili ravnopravni sudionici projekta, a ne samo kupci gotovih stanova.

Projekt bi se, prema prijedlogu, zajedno s državom prijavio na hrvatske i europske programe priuštivog stanovanja.

Grad bi, prema Vlahušićevu izračunu, izdvojio 22,5 milijuna eura

Vlahušić procjenjuje da za pokretanje projekta Gradu ne bi trebali deseci milijuna eura, već odluka, urbanistički plan, projektna priprema i nekoliko stotina tisuća eura za pokretanje procesa.

Veći financijski iznos bio bi potreban tek u fazi izgradnje, kada bi, prema njegovu modelu, postojalo 500 poznatih kupaca, mogućnost bankovnog financiranja te državne i europske mogućnosti financiranja.

Predlaže i da Grad Dubrovnik mjeru „30 x 45.000 eura“ primijeni na svih 500 obitelji u Zatonu. Prema njegovu izračunu, time bi cijena stana po četvornom metru pala ispod 2.000 eura.

Vlahušić navodi i da bi mjesečna rata kredita za obitelj koja je danas podstanar iznosila oko 500 do 700 eura, što uspoređuje s cijenama najma u prigradskim naseljima.

Ukupni višegodišnji trošak takve mjere za 500 obitelji procjenjuje na 22,5 milijuna eura.

U objavi pritom navodi da bi DubrovnikPass ove godine Gradu trebao donijeti 25 milijuna eura te taj iznos uspoređuje s troškom predložene mjere.

O prijedlogu razgovarao s Frankovićem i Potrebicom

Vlahušić navodi da je s idejom i pisanim prijedlogom upoznao dubrovačkog gradonačelnika Mata Frankovića i predsjednika Gradskog vijeća Marka Potrebicu.

Prema njegovim riječima, obojica su pozitivno reagirala na ideju.