Brže do nove kuće: Za građevinsku dozvolu više neće trebati glavni projekt, nego samo ovo

Vlasnici obiteljskih kuća uskoro će za ishođenje građevinske dozvole trebati samo idejni projekt, dok će glavni i dalje trebati priložiti, ali tek prije početka gradnje. To je jedna od ključnih novosti Zakona o gradnji koji je ministar Branko Bačić predstavio u Saboru.

Zakon je između prvog i drugog čitanja sadržajno ostao isti, uz minimalne nomotehničke izmjene, istaknuo je potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Nova pravila primjenjuju se na manje složene zgrade bruto površine do 400, odnosno 600 metara kvadratnih, a riječ je o obiteljskim kućama i poljoprivrednim zgradama.
“Odgovornost će biti na onome tko je izradio idejno rješenje, a koje mora biti usuglašeno s prostorno-planskim dokumentima”, kazao je Bačić.

Glavni projekt i dalje će biti obvezan, ali ga investitor neće morati priložiti odmah nego će to učiniti tek prije početka gradnje. Dodatna pogodnost za vlasnike obiteljskih kuća je da neće biti obvezni raditi ni izvedbeni projekt, za razliku od velikih građevina gdje će ta obveza biti uvedena.

Za manje izmjene neće trebati nova dozvola

Ako tijekom gradnje trebate mijenjati glavni projekt, ali ostajete u osnovnim postavkama idejnog projekta iz građevinske dozvole, neće biti potrebno mijenjati građevinsku dozvolu.

“Danas, prema trenutnom zakonu, za manje izmjene glavnog projekta morate mijenjati
građevinsku dozvolu. Na ovaj način značajno smanjujemo troškove, skraćujemo postupak i omogućavamo jednostavniju gradnju”, istaknuo je Bačić.

To znači da ako tijekom gradnje odlučite promijeniti raspored prostorija ili neke manje tehničke detalje, a ne mijenjate osnovne gabarite i koncept, nećete morati čekati novu dozvolu i dodatno plaćati administrativne troškove.

S 200 dana na 30 dana

Prosjek potrebnih dana za ishođenje građevinskih dozvola trenutno je oko 200 dana, što je, kako je ministar objasnio, dugačak period.
“Sada to mijenjamo i olakšavamo kroz digitalizaciju”, rekao je Bačić odgovarajući na pitanja zastupnika.

Prema temeljnom Zakonu o općem upravnom postupku, upravno tijelo je dužno donijeti rješenje u roku 60 dana, ali ministar vjeruje kako se to može odraditi i u 30 dana obzirom da se pojednostavljuju postupci i smanjuje potrebna dokumentacija.

Ključna novost je potpuna digitalizacija kroz sustav eDozvola. Projektant će moći samostalno, elektroničkim putem, ishoditi sve potrebne uvjete priključenja kako bi mogao dobiti građevinsku dozvolu. Propisani su rokovi od 30 dana za tijela koja izdaju uvjete priključenja i posebne uvjete nakon što preko platforme eDozvola dobiju zahtjev projektanta.

Rok važenja građevinske dozvole produžuje se na šest godina bez upravnog postupka ako ju izdaje lokalna jedinica, odnosno na osam godina ako ju izdaje Ministarstvo.

“Uvodimo među prvima u Europi BIM model koji povezuje projektante, investitore i izvođače u zajednički digitalni 3D model, čime se povećava apsolutna točnost i učinkovitost gradnje”, poručio je Bačić.

Novost je i obveza izrade plana održavanja zgrada i drugih građevina prije izdavanja uporabne dozvole. Zakon također propisuje veću odgovornost sudionika u gradnji i posljedice u slučaju neizvršavanja obveza, kao i u slučaju nepostupanja ili kašnjenja pravnih tijela.

Ministar je najavio kako se uvodi platforma eProstorna inspekcija putem koje će građevinska inspekcija, komunalni redari i tijela koja izdaju dozvole moći stalno pratiti promjene u prostoru, što će, kako je rekao, značajno smanjiti bespravnu gradnju.

Ovaj tekst je sufinanciran sredstvima Fonda za poticanje pluralizma i raznovrsnosti elektroničkih medija.