JEDNOM VLASNIK, UVIJEK VLASNIK: Kupite li priuštivi stan, ne smijete ga prodati 35 godina, osim ako…

Vlasnici stanova kupljenih po povoljnim cijenama neće ih smjeti prodavati ili iznajmljivati sljedećih 35 godina, stoji u prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju koji je u javnom savjetovanju do 3. siječnja. Zabrana sprječava kupce da po tržišnoj cijeni prodaju stan koji su kupili uz državne potpore, a razliku strpaju u džep.

Stan kupljen po priuštivoj cijeni ne može se prodati, iznajmiti niti mu se može promijeniti namjena 35 godina od kupnje. Zabrana i pravo prvokupa upisuju se u zemljišne knjige istodobno s upisom vlasništva. Po isteku 35 godina vlasnik može sam zatražiti brisanje zabrane i onda stan slobodno prodati kao bilo koju drugu nekretninu.

Pet situacija za prodaju prije roka

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, odnosno javna ustanova, može dati suglasnost za prodaju stana prije isteka 35 godina u pet slučajeva. To su smrt ili teška bolest kupca ili člana uže obitelji, razvod braka, otvaranje postupka stečaja i preseljenje kupca u drugo mjesto stanovanja. Uvjet je da je stan plaćen u cijelosti ili da se vlasnik obveže otplatiti preostali dug s kamatom.

Moguća je i zamjena stanova između dva vlasnika koji su ih kupili po priuštivoj cijeni, uz suglasnost Agencije.

Vlasnik koji dobije suglasnost za prodaju mora stan ponuditi jedinici lokalne samouprave putem javnog bilježnika. Jedinica ima 60 dana da odluči hoće li kupiti stan po cijeni koju je vlasnik platio, uvećanoj za indeks rasta cijena stambenih objekata. Ako odustane, pravo prvokupa prelazi na Agenciju pod istim uvjetima i rokom. Tek ako ni Agencija ne iskoristi pravo, vlasnik može prodati stan trećoj osobi po istoj ili višoj cijeni.

Pravni poslovi sklopljeni protivno ovim odredbama su ništetni. Ako Agencija utvrdi da se stan koristi protivno zakonu ili su činjenice u ugovoru neistinito iskazane, zajam proglašava dospjelim i pristupa prisilnoj naplati. Kupac tada mora isplatiti razliku između ugovorene i tržišne cijene stana u vrijeme sklapanja ugovora.

Zašto zabrana?

Postojeći Zakon o društveno poticanoj stanogradnji omogućio je gradnju devet tisuća stanova od 2001. uz državne potpore od oko 168 milijuna eura. Dio stanova prodan je po nižim cijenama uz subvencionirane kamate i duže rokove otplate, ali bez ograničenja daljnje prodaje.

Novi zakon uvodi zabranu jer bez nje građani mogu kupiti stan uz javne potpore, kratkoročno ga prodati po tržišnoj cijeni i zaraditi na razlici. Time bi se sredstva namijenjena rješavanju stambenih potreba ciljanih skupina pretvorila u privatni profit.

Zainteresirani mogu davati primjedbe putem portala e-Savjetovanja do 3. siječnja 2026. Nakon toga slijedi saborska rasprava. Kad zakon stupi na snagu, Vlada i ministar imaju šest mjeseci za donošenje programa i pravilnika potrebnih za provedbu.