PRVI PUT NAKON 190 GODINA Počela katastarska izmjera u Korčuli, što vlasnici trebaju napraviti i što nam konkretno donosi?

U Korčuli je počela katastarska izmjera dijelova K.O. Korčula i Žrnovo. Obuhvatit će više od četiri tisuće čestica, trajati oko dvije i pol godine, riješit će probleme koji traju godinama, desetljećima pa i stoljećima, a za građane i Grad bit će besplatna.

Da bi izgradio pristupnu cestu do budućih POS stanova na Ekonomiji, bez koje nema ni stanova, Grad Korčula već godinu dana rješava imovinskopravne odnose. Gradonačelnik Frano Jeričević naveo je taj primjer kako bi objasnio što u praksi znači kad se podaci u katastru i zemljišnim knjigama ne podudaraju sa stanjem na terenu. Isti problem građani često otkriju kad žele prodati zemljište, urediti nasljedstvo ili zatražiti građevinsku dozvolu za, recimo, obiteljsku kuću.

Početak izmjere obilježen je jučer na poligonu u Korčuli. Osim Jeričevića, u Korčulu su stigli potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, glavni ravnatelj Državne geodetske uprave Antonio Šustić, župan Blaž Pezo i njegov zamjenik Joško Cebalo. Nazočile su i zamjenica glavnog ravnatelja DGU-a Maja Pupačić i pročelnica Područnog ureda za katastar Dubrovnik Katja Bego, kao i predstavnici Ministarstva pravosuđa, uprave i digitalne transformacije te izvođača radova. O tome smo pisali OVDJE.

Što građani trebaju napraviti?

Ministar Bačić opisao je situaciju u kojoj se nađe onaj tko krene pripremati gradnju pa u zemljišnim knjigama zatekne niz upisanih suvlasnika, iako upisi više ne odražavaju stvarne odnose. Rješavanje takvih predmeta zna potrajati, a dok se ne utvrdi tko ima prava na zemljištu, na čekanju su i privatni i javni projekti. Na čekanju je i izgradnja vaše obiteljske kuće i, recimo, sportske dvorane ili ceste.

„Baš je zato, prije sedam godina, Sabor donio odluku o višegodišnjem programu katastarske izmjere i novih zemljišnih knjiga diljem RH. Na Korčuli takvog sustavnog snimanja nije bilo 190 godina. Zbog neodržavanja katastra i zemljišnih knjiga one danas ne prikazuju stvarno stanje i kao takve su ogromna prepreka za realizaciju projekata. Ovaj projekt rješava te probleme, otočanima geodet dolazi na kuću, na njihovu parcelu. Otočani postaju vlasnici svojih parcela, a od njih se očekuje samo da se odazovu, dođu na izmjeru i obilježe svoje granice, sve drugo radi država“, objasnio je ministar Bačić.

Isto je naglasio i gradonačelnik Korčule, suradnja sa sugrađanima je od ključne važnosti. Kad ih izvođač pozove, vlasnici trebaju doći na česticu i pokazati njezine granice. Dobro je pripremiti i isprave koje imaju o zemljištu, ako ih imaju. Građani koji imaju pravni interes, a još nisu upisani u katastar ili zemljišnu knjigu, mogu ostaviti kontakt kako bi ih izvođač pozvao na obilježavanje međa, meja ili mrginja, kako ih se na otoku sve naziva. Izmjerom se prikupljaju podaci za novi katastarski plan i obnovu zemljišnih knjiga, u čijem se postupku utvrđuju prava na nekretninama.

Izmjera obuhvaća 4.019 katastarskih čestica i 1.305 zgrada u dijelovima katastarskih općina Korčula i Žrnovo, ukupno 225 hektara. Posao provodi Zavod za fotogrametriju d.d. iz Zagreba, a Državna geodetska uprava naručitelj je i nadzire radove.

Kako ističe Jeričević, država za projekt izdvaja 1,27 milijuna eura, a predviđeno trajanje je dvije i pol godine. Trošak izmjere ne snose ni građani ni Grad Korčula, postupak je za njih besplatan.

„Povijesni trenutak za Grad Korčulu”, rekao je Jeričević i zaista je u pravu samo ako se uzme u obzir datum posljednje katastarske izmjere.

Naime, u Državnom arhivu u Splitu čuvaju se izvorni katastarski planovi Korčule i to iz 1836. godine, nastali u sklopu franciskanske izmjere Dalmacije. Točno je 190 godina prošlo do novog usklađivanja, a Jeričević poziva građane da iskoriste priliku, odazovu se geodetima i uključe u javne rasprave. Ljudi koji poznaju svoje zemljište i raspolažu ispravama mogu pomoći da novi podaci što vjernije odgovaraju onome što je na terenu.

Što konkretno dobiva Grad Korčula?

Uređene evidencije trebale bi olakšati kupoprodaju i pripremu gradnje, kako privatne tako i javne. Gradu mogu skratiti pripremu projekata, a točniji podaci o površinama pomoći će i pri obračunu komunalne naknade. Nekretnine koje su imovinskopravno uređene postižu bolju cijenu, Bačić je procijenio da bi dio izvornih prihoda Grada mogao porasti do 20 posto. Time bi se, rekao je, otvorio veći prostor za financiranje socijalnih, zdravstvenih i kulturnih programa te kapitalnih ulaganja.

Korčula i Žrnovo dio su Višegodišnjeg programa katastarskih izmjera građevinskih područja 2021.–2030., koji je Sabor donio 1. listopada 2021. Program na razini Hrvatske obuhvaća oko 600 tisuća hektara, a, kako navodi ministar Bačić, za taj će projekt država potrošiti od oko 400 milijuna eura. Na otoku je izmjera već u tijeku u Blatu, a ministar je za iduću godinu najavio nastavak u drugim otočnim sredinama. Sva građevinska područja lijepe naše trebala bi biti izmjerena, ističe Bačić, do 2031. godine.