DIO VLASNIKA IDE NA SUD ZBOG RESORTA: Projekt dobio lokacijsku dozvolu, investitori otkrivaju planove

Luka Vidak, Nikša Fjorović i Luko Piplica, trojica vlasnika zemljišta obuhvaćenog projektom velikog turističkog resorta na Prahivcu u Cavtatu, najavljuju pravne poteze protiv lokacijske dozvole.  Piplica je već izrijekom poručio da će s ostalim vlasnicima pokušati pred Upravnim sudom srušiti dozvolu. Istodobno, investitori tvrde da je projekt zakonit i transparentan te da su s većinom vlasnika već postigli dogovor o otkupu zemljišta.

Riječ je o projektu Marina Cavtat & Resort, za koji je Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine 15. rujna izdalo lokacijsku dozvolu. Dozvola se odnosi na izgradnju turističkog resorta i nerazvrstane ceste na području Prahivca, uključujući prometno povezivanje resorta i novi sjeverni ulaz u Cavtat iz smjera Dubrovnika.

Iako se posljednjih dana govori o „dozvoli za gradnju resorta“, važno je precizirati da nije izdana građevinska dozvola za cijeli resort, nego lokacijska dozvola. Projekt je podijeljen u sedam faza, a za konkretnu gradnju pojedinih objekata i faza bit će potrebno ishoditi građevinske dozvole.

Trojica vlasnika ne odustaju

Luka Vidak među vlasnicima je čije zemljište ulazi u obuhvat budućeg resorta. Njegova obitelj ima zemljište na području iznad šetnice i lokacije na kojoj su planirane vile. Vidak smatra da bi se kroz status projekta kao strateške investicije vlasnicima moglo oduzeti zemljište kroz postupak izvlaštenja.

Nikša Fjorović također je vlasnik zemljišta unutar obuhvata. Prema njegovim riječima, ranije su postojali pregovori o prodaji zemljišta investitoru, ali dogovor nije realiziran, a ugovori su u međuvremenu istekli. Nakon dobivanja statusa strateške investicije strahuje od mogućeg izvlaštenja.

Najizravniji je bio Luko Piplica, koji osporava dio planirane prometne infrastrukture: „Ići ćemo na Upravni sud i pokušati srušiti lokacijsku dozvolu“, poručio je Piplica, tvrdeći da lokacijska dozvola obuhvaća cestu i galerijski tunel koji, prema njegovu tumačenju, nisu predviđeni prostornim planom Općine Konavle.

Iz Ministarstva su, međutim, odgovorili da je projektno rješenje prometnice usklađeno s važećim prostornim planovima te da se svi dijelovi projektirane prometnice nalaze unutar planskog koridora. Ministar Branko Bačić poručio je da će, bude li sudskog postupka, sud utvrditi je li Ministarstvo pravilno tumačilo propise.

Što se planira na Prahivcu?

Prema izdanoj lokacijskoj dozvoli, obuhvat turističkog resorta iznosi oko 9,23 hektara, dok ukupni zahvat zajedno s prometnicom zauzima približno 12,1 hektar.

Planirana je izgradnja 25 smještajnih građevina, uključujući hotel kategorije pet zvjezdica, vile i apartmanske građevine, s ukupno oko 677 kreveta.

Resort bi trebao imati restorane i druge ugostiteljske sadržaje, rekreacijske zone, šetnice, interne prometnice te koso panoramsko dizalo. Predviđeno je 390 parkirališnih mjesta, od čega bi 382 bila u garažama, dok bi oko 50,7 posto obuhvata trebalo ostati pod zelenim površinama.

Zahvat je zbog konfiguracije terena građevinski vrlo zahtjevan, a projektom je predviđena i nova prometnica koja bi omogućila pristup resortu te otvorila sjeverni ulaz u Cavtat iz smjera Dubrovnika. Dio trase uključuje galerijski tunel.

Tristotinjak primjedbi građana nije prihvaćeno

Lokacijskoj dozvoli prethodila je i javna rasprava tijekom koje je na Studiju utjecaja na okoliš stiglo oko 300 primjedbi građana.

Građani su, među ostalim, upozoravali na betonizaciju priobalja, veličinu zahvata i moguće posljedice za okoliš i prirodnu plažu. Prema objavljenim informacijama, nijedna od tih primjedbi nije prihvaćena u postupku izdavanja lokacijske dozvole.

Investitori: S većinom vlasnika smo se dogovorili

Nakon najava vlasnika da će pokušati osporiti dozvolu, investitori su poručili kako  se projekt razvija u skladu s važećim zakonima, propisanim procedurama i odlukama nadležnih institucija.

Posebno ističu da je projekt još 2022. godine odlukom Vlade proglašen strateškim investicijskim projektom Republike Hrvatske.

Navode i kako su s većinom vlasnika zemljišta postigli dogovor o jedinstvenoj otkupnoj cijeni po četvornom metru, pod jednakim uvjetima neovisno o tome nalazi li se parcela u zelenoj ili infrastrukturnoj zoni. Dodaju kako isti uvjeti ostaju otvoreni i za vlasnike s kojima dogovor još nije postignut.

Projekt se priprema gotovo 20 godina

Marina Cavtat & Resort nije novi projekt. Idejni začetnik projekta Lukša Glavinja ranije je govorio kako se na njemu radi gotovo dva desetljeća.

Vlada ga je u lipnju 2022. proglasila strateškim investicijskim projektom. Tada je vrijednost investicije procijenjena na 625 milijuna kuna bez PDV-a, dok su investitori u kasnijim istupima govorili o ulaganju vrijednom više od 150 milijuna eura.

Glavinja je u prethodnim izjavama  govorio o resortu kao projektu otvorenog tipa, odnosno kompleksu čiji sadržaji ne bi bili namijenjeni samo gostima hotela i vlasnicima vila. Najavljivao je hotel, vile i apartmane, restorane, wellness, rekreacijske sadržaje te marinu sa 131 vezom, uz mogućnost da dio sadržaja koriste i lokalni stanovnici.