Ovo su svi detalji projekta Tri sestrice, od kupnje zemljišta do datuma otvaranja

Projekt Dubrovačke Tri Sestrice, smješten 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika u Općini Dubrovačko primorje, jedan je od najvećih, najluksuznijih i najambicioznijih razvojnih pothvata na Mediteranu. Ovaj vizionarski kompleks prostire se na čak 300 hektara površine, što ga čini gotovo dvostruko većim od države Monako. Razvijan je punih 19 godina s ciljem stvaranja jedinstvene lifestyle i ekološki održive destinacije koja spaja ultra-luksuzni turizam, vrhunski sport, nautiku i vrhunsku gastronomiju.

Jedna od ključnih osobitosti projekta jest iznimna posvećenost očuvanju prirode i lokalnog krajolika. Za razliku od sličnih svjetskih destinacija koje karakterizira gusta i visoka gradnja, Tri Sestrice temelje se na konceptu izrazito niske gustoće izgradnje. Maksimalna katnost objekata ograničena je na prizemlje i samo četiri kata, uz iznimno niske koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti. Čak 210 hektara, odnosno dvije trećine cjelokupnog prostora, zauzimat će vrhunsko golf igralište s 18+9 rupa te bogate zelene površine. Investitori naglašavaju kako kompleks neće biti ograđen žicom niti zamišljen kao zatvorena i izolirana enklava, već otvoren prostor usklađen s prirodom.

Cjelokupni masterplan obuhvaća devet luksuznih hotela, 500 brendiranih rezidencija, marinu te bogatu shopping ulicu s ugostiteljskim i poslovnim sadržajima. Prateći najnovije svjetske trendove i zahtjeve vodećih luksuznih brendova, investitori su nedavno donijeli odluku o smanjenju broja planiranih vila sa 221 na 130, čime su znatno povećali njihovu prosječnu površinu i standard. Iz istog razloga kapacitet marine smanjen je s prvotnih 400 na 220 ekskluzivnih vezova. U neposrednoj blizini kompleksa u planu su i dodatni impresivni sadržaji: novi aerodrom namijenjen poslovnoj avijaciji, posebno naselje za smještaj zaposlenika, multifunkcionalna arena, filmski studiji, tematski parkovi, nogometni kamp te teniska akademija.

Puta do realizacije bio je dug i pravno iznimno zahtjevan. Između 2007. i 2022. godine proveden je složen proces otkupa zemljišta u mjestu Doli. Čak tri odvjetnička ureda 15 su godina radila na pronalaženju i rješavanju vlasničkih odnosa za oko 1.200 privatnih suvlasnika i njihovih nasljednika rasutih diljem svijeta, od kojih je više od 85 posto u trenutku početka procesa bilo preminulo. Zanimljivo je i da je ova lokacija još 1969. godine bila predviđena kao najveća turistička zona u bivšoj državi, dok su današnji prostorno-planski okviri definirani kroz Županijski plan iz 2010. te Urbanistički plan uređenja iz 2013. godine.

Zbog globalnog rasta troškova gradnje uzrokovanog inflacijom, pandemijom i geopolitičkim krizama, ali i uvođenja znatno viših standarda koje zahtijevaju vodeći svjetski brendovi, procjena investicije za samu zonu Tri Sestrice porasla je s početnih 920 milijuna na više od 2 milijarde eura. Kada se tome pridodaju i ulaganja u aerodrom, filmske studije i sportske sadržaje, ukupna vrijednost svih povezanih projekata premašuje 3 milijarde eura. Građevinske dozvole za pristupne ceste izdane su krajem 2023. godine, radovi na infrastrukturi traju punim intenzitetom, dok se početak izgradnji prvih luksuznih objekata očekuje sljedeće godine, a svečano otvaranje prve faze planirano je za 2029. godinu.