Veliki zaokret u GUP-u: Ako do sada niste nadogradili kuću, zaboravite nove stanove i apartmane!

Nastavak iznošenja izmjenama i dopunama dubrovačkog GUP-a donio je detaljniji uvid u konkretne zone koje bi se mogle realizirati u znatno kraćem roku. Ana Putar, odgovorna voditeljica izrade plana iz tvrtke Urbanistica, predstavila je nove stambene zone koje obuhvaćaju ukupno 31 hektar zemljišta. Riječ je o lokacijama Tamarić I i II, Novoj Mokošici, Gornjem Obuljenu i Prijevoru te već spomenutom Pobrežju, gdje je građevinsko područje preoblikovano unatoč strogim pravilima ekološke mreže, i to zahvaljujući postojanju konkretnog plana i podloge koji su potvrdili da je tamo gradnja moguća.

Ipak, puno veći izazov od novih zona predstavlja uvođenje reda unutar već izgrađenog gradskog tkiva. Urbanisti su odlučili strogo ograničiti interpolacije i rekonstrukcije, odnosno gradnju novih stanova i apartmana na preostalim praznim česticama unutar postojećih naselja. Glavni razlozi za ovako strogu odluku su obvezujuća Konzervatorska podloga, ali i katastrofalno stanje prometne mreže. U stvarnosti se pokazalo da mnoge ceste koje su godinama ucrtane u planovima nikada nisu izgrađene, zbog čega promet u gradu jednostavno ne funkcionira.

Da bi se točno utvrdilo pravo stanje na terenu, u sklopu ovih izmjena napravljena je detaljna prometna studija. Stručna analiza pokazala je alarmantne podatke o neskladu između onoga što piše u starom GUP-u i onoga što doista postoji na terenu. Utvrđeno je da u mnoga postojeća naselja zbog preusko građenih ulica danas ne mogu proći niti vatrogasci niti vozila hitne pomoći. Budući da se izgrađene kuće ne mogu rušiti, urbanisti su povukli radikalan potez i potpuno odustali od planiranja onih cestovnih spojeva za koje je jasno da se nikada neće moći izgraditi. Sukladno tome, automatski je ograničena i daljnja gradnja u tim neodrživim zonama.

Velike promjene uočljive su i u samim gabaritima gradnje. Prema dosadašnjem planu, na žuto označenim stambenim područjima bilo je dopušteno graditi do osam stambenih jedinica. Novim izmjenama to se pravilo drastično mijenja i ograničava. Ako neka postojeća kuća do sada nije nadograđena, novim planom joj se to pravo ukida i daljnjeg širenja više nema.

Osim toga, stroge smjernice iz Konzervatorske podloge već su unesene u grafički dio plana, pa su mnogi dijelovi grada koji su se ranije smatrali građevinskima sada trajno pretvoreni u zaštićene zelene površine. Urbanisti napominju kako u ovoj fazi na razini GUP-a nije uvijek bilo moguće povući idealno preciznu crtu između građevinskog i negrađevinskog zemljišta, no najavljuju da će se u idućim koracima, kroz izradu detaljnijih Urbanističkih planova uređenja, građevinske površine u Dubrovniku još dodatno smanjivati.