Iznajmljivači apartmana bez ovoga više neće moći ni na Booking niti na Airbnb

Iznajmljivači aparmtana u Hrvatskoj uskoro će morati za svaku smještajnu jedinicu ishoditi poseban registracijski broj, bez kojeg neće biti moguće oglašavanje ni na jednoj internetskoj platformi za rezervacije. To je jedna od središnjih novina novog Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je Ministarstvo turizma i sporta uputilo u javno savjetovanje otvoreno do 18. svibnja.

Dosad je za legalno iznajmljivanje bilo dovoljno imati rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, a oglas na platformi nije morao sadržavati nikakvu oznaku po kojoj bi se objekt mogao provjeriti. To su godinama zloupotrebljavali iznajmljivači na crno, a inspekcija je do početka rujna prošle godine u priobalnim županijama provjerila 320 objekata i utvrdila da je svaki treći bio ilegalan. Neplaćena turistička pristojba samo je u 2025. godini dosegla oko 13 milijuna eura.

Što se konkretno mijenja?

Iznajmljivač će morati podnijeti zahtjev za registracijski broj za svaku smještajnu jedinicu posebno, uz podatke o adresi, vrsti objekta i broju kreveta. Broj mora biti vidljivo istaknut u svakom oglasu na svim platformama.
Booking, Airbnb i ostale platforme bit će zakonski obvezne ukloniti oglas koji ne sadrži valjani registracijski broj, a ne smiju ni objaviti oglas bez tog podatka. Obveza se ne odnosi na hotele, kampove ni hostele, već isključivo na privatni smještaj koji se nudi putem internetskih platformi.

Za platforme koje ne bi poštivale ta pravila predviđene su kazne od 130.000 eura naviše, s gornjom granicom od nekoliko postotaka ukupnih godišnjih prihoda. Nadzor će provoditi Državni inspektorat, Carinska uprava i komunalni redari, koji naplaćene kazne mogu zadržati za lokalnu samoupravu.

Obveza proizlazi iz europske Uredbe o kratkoročnom najmu smještaja koju su sve države EU dužne ugraditi u vlastito zakonodavstvo do 20. svibnja 2026. Komentare na prijedlog zakona moguće je uputiti do 18. svibnja na esavjetovanja.gov.hr.