Jesmo li vrhunac nekretninskog balona iza nas? Evo po čemu se Dubrovnik razlikuje od ostatka Hrvatske
Igor Kokoruš
21. prosinca 2025.
Dok prosječne tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju rasti i u studenom su dosegle rekordnih 3.754 eura po kvadratnom metru, Dubrovnik ide u suprotnom smjeru. Najnovije istraživanje portala Nekretnine.hr pokazuje da je grad na jugu Hrvatske jedna od rijetkih sredina u kojima je zabilježeno “blago hlađenje tržišta”.
Vrhunac traženih cijena bio je u veljači ove godine kada je u oglasima prosječno traženo 5.829 eura po kvadratnom metru. Do studenog je ta cijena pala na 5.110 eura, što predstavlja pad od 4,89 posto u odnosu na studeni prošle godine kada je iznosila 5.372 eura.
Prodajna cijena pada, najam raste
Paradoks dubrovačkog tržišta dodatno ilustriraju cijene najma. Dok oglašene prodajne cijene padaju, najam stanova nikad nije bio skuplji. U studenom je prosječna tražena cijena najma iznosila 13,53 eura mjesečno po kvadratu, što je skok od gotovo 50 posto u odnosu na prošlu godinu kada je iznosio 9,30 eura.
“Iako pojedine sredine, poput Dubrovnika, bilježe korekcije, ukupna kretanja upućuju na nastavak interesa, posebice u priobalju i većim urbanim središtima”, komentira Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.
Dok Dubrovnik bilježi pad, ostatak Hrvatske nastavlja s rastom. Na nacionalnoj razini tražene cijene porasle su 9,4 posto u odnosu na studeni 2024. Split je i dalje najskuplji grad s prosječnom traženom cijenom od 5.401 eura po kvadratu, slijede Dubrovnik s 5.110 eura, Zagreb s 3.668 eura i Rijeka s 3.516 eura.
Splitsko-dalmatinska županija zadržava titulu najskuplje s prosječnom traženom cijenom od 4.236 eura po kvadratu, dok Dalmacija kao regija bilježi prosjek od 3.913 eura. Najpovoljnije za kupnju i dalje su nekretnine u slavonskim županijama, s Virovitičko-podravskom na začelju s prosjekom od samo 775 eura po kvadratu.
Istraživanje također pokazuje da su tražene cijene svoj vrhunac doživjele u različitim mjesecima – Dubrovnik u veljači, Varaždin u svibnju, a Osijek u listopadu. Zagreb i Split bilježe kontinuirani rast kroz cijelu godinu.