Berlin i Lisobon zabranili su apartmane u zgradama, cijene stanova i najma pale su drastično

Dok se u Hrvatskoj lome koplja oko zabrane kratkoročnog najma u višestambenim zgradama, gradovi diljem svijeta takve mjere već godinama provode. Iskustva pokazuju da one doista mijenjaju tržište, ali i da nisu čarobni štapić.

Kad je u pitanju zabrana iznajmljivanja u stanovima definitivno najstroža pravila ima New York. Otkako je u rujnu 2023. stupio na snagu Local Law 18, broj oglasa za iznajmljivanje apartmana u zgradama pao je za više od 90 posto. Prema njihovim pravilima zabranjeno je iznajmljivanje cijelog stana na manje od 30 dana, domaćin mora fizički boraviti u stanu, a smije primiti najviše dvoje gostiju.

Da ne bi bilo zabune New York nije usamljen primjer. Kanadska Britanska Kolumbija od svibnja 2024. u mjestima s više od 10.000 stanovnika dopušta kratkoročni najam samo u glavnom prebivalištu domaćina i još jednoj jedinici na istoj parceli. U Japanu je nakon novih pravila 2018. Airbnb uklonio gotovo 80 posto oglasa.

Cijene stanova doista padaju

Istraživanja potvrđuju da apartmani utječu na tržište stanovanja. U Barceloni su zbog Airbnba najamnine porasle u prosjeku 1,9 posto. Ipak, pozitivne posljedice uočene su u Berlinu gdje se pokazalo da su mjere smanjile ponudu i srušile cijene stanova i najamnina. Najjači učinak zabilježen je u Lisabonu: zabrana novih registracija iz 2018. snizila je cijene nekretnina za 8 posto, a kod dvosobnih stanova čak za 20 posto.

New York: Dobili su hoteli

Kad je u pitaju New York jasan dobitnik su hoteli, gdje je prosječna cijena sobe skočila na 283 dolara po noćenju, sedam posto više nego dvije godine ranije. Zagovornici zakona uzvraćaju da je riječ o širim tržišnim kretanjima i da se ne smiju izvlačiti izravni zaključci.

Prema istraživanjima posljedice ovakvih mjera ovise od grada do grada. Ali neki veliki gradovi poput Berlina i Lisaobona uspješno su srušili cijena stanova i najamnina nakon uvođenja zabrane, dok je u nekim gradovima zabilježe suprotan učinak.