TKO VODI RAČUNA O VAŠOJ ZGRADI? Zakon traži upravitelje zgrada, ali otoku ih nema!

Od početka godine vrijedi novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji obvezuje sve stambene i stambeno-poslovne zgrade da imaju upravitelja, osobu ili tvrtku koja vodi brigu o održavanju zajedničkih dijelova, pričuvi, osiguranju i kućnom redu u korist svih stanovnika.

Zakon se odnosi i na stare i na nove zgrade, a cilj mu je spriječiti zapuštanje i propadanje stambenih objekata te osigurati da se o njima redovno skrbi. Međutim, što napraviti kad na cijelom otoku ne postoji niti jedna tvrtka ovlaštena za upravljanje zgradama?

Tema otvorena je na aktualnom satu nedavne sjednice Gradskog vijeća, kada je vijećnica Igra Šain Kovačević (Možemo!) upozorila da mnoge zgrade u Korčuli nemaju upravitelja, iako je to zakonska obveza.

Gradonačelnik Korčule Frano Jeričević istaknuo je kako tvrtke iz Splita, Dubrovnika i Zagreba koje je Grad kontaktirao odbijaju pružati uslugu jer im je poslovanje na otoku preskupo i logistički zahtjevno. Prema zakonu, ako zgrade ne odaberu same upravitelja, Grad mora imenovati prinudnog upravitelja u roku od šest mjeseci od saznanja da zgrada nema onoga tko se o njoj brine. No, koga imenovati?

Što se događa kad zgrade nemaju upravitelja?

U praksi, zgrade bez upravitelja najčešće funkcioniraju stihijski. Suvlasnici se dogovaraju samo kad dođe do kvara ili potrebe za popravkom, a ulaganja u infrastrukturu izostaju. Svaki suvlasnik popravlja „svoj dio“, pričuva se ne plaća i zgrada s vremenom propada. Takvo stanje nije samo neodrživo, nego i protivno Zakonu o vlasništvu. Kad dođe do većeg problema, puknuće cijevi, urušavanje krova, oštećenje fasade, nastaju sporovi među suvlasnicima i lokalna uprava tada može imenovati prinudnog upravitelja. Jedinica lokalne samouprave može intervenirati tek ako neki od suvlasnika to zatraži, jer se suvlasnici međusobno ne mogu dogovoriti.

Ministarstvo pravosuđa pojašnjava da su obveze upravljanja nekretninama propisane još Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iz 1997. godine. Suvlasnici su tada imali godinu dana da sklope međuvlasničke ugovore i odrede upravitelje. Ako to nisu učinili, lokalna samouprava trebala je imenovati prinudnog upravitelja, fizičku ili pravnu osobu koja će privremeno voditi brigu o zgradi. Prinudni upravitelj ima iste ovlasti kao i onaj kojeg izaberu suvlasnici, može donositi odluke, pokretati popravke i naplaćivati pričuvu. Međutim, u praksi je takvo upravljanje puno teže jer zgrade često nemaju predstavnika suvlasnika ni dovoljan iznos pričuve.

Kako doznajemo iz Upravnog odjela za upravljanje Gradskom imovinom, gospodarstvo i turizam Grada Korčule, nakon pitanja vijećnice Šain Kovačević, detaljno su obavijestili građane o čemu se radi. Trenutačno je u tijeku izrada popisa stambenih zgrada kojeg sastavljaju u suradnji s katastrom. Kako su nam objasnili, katastar je nadležan upisivati suvlasnike u registar, a raspolažu i registrom upravitelja. U narednim tjednima, Grad će znati koliko ima stambenih zgrada bez upravitelja, jer neke zgrade već imaju dogovor s upraviteljima, a potom će raspisati javni poziv. Sljedeći korak su radionice i približavanje teme građanima putem prakse.

FOTO: Pinterest / Ilustracija