Imamo sve detalje o novom krugu legalizacije, provjerite jeste li među sretnicima

Vlasnici bespravnih građevinskih objekata koji su propustili rok iz 2018. godine uskoro će dobiti novu priliku za ozakonjenje. Ministarstvo prostornog uređenja pokrenulo je javno savjetovanje o izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama koje ukidaju rok za podnošenje zahtjeva, ali i uvode digitalizirani postupak putem portala eDozvola.

Potrebna dokumentacija i stručnjaci

Nakon što izmjene stupe na snagu, vlasnik će postupak legalizacije voditi isključivo elektroničkim putem. Mora angažirati ovlaštenog inženjera geodezije koji izrađuje geodetsku snimku izvedenog stanja te ovlaštenog arhitekta ili građevinskog inženjera koji radi snimku izvedenog stanja. Stručnjaci obje snimke potpisuju kvalificiranim elektroničkim potpisom.

Snimka izvedenog stanja mora sadržavati tlocrte, presjeke i pročelja zgrade, opis svih instalacija s načinom priključenja na mrežu, iskaz površina, fotografije svih pročelja i podatke za obračun naknade. Za dovršene zgrade vlasnik mora priložiti i izjavu ovlaštenog građevinskog inženjera da zgrada ispunjava uvjete stabilnosti prema propisima koji su važili kad je građena ili prema važećim propisima.

Za zgrade javne namjene (trgovine, uredi, objekti u kojima se obavlja djelatnost) potrebne su dodatne izjave ovlaštenih stručnjaka za sigurnost korištenja i zaštitu od požara. Pomoćne zgrade do 50 m2 imaju jednostavniji postupak s manje dokumentacije.

Jedinstvena dokumentacija zamjenjuje dosadašnje tri kategorije zgrada razvrstane prema površini. Svi vlasnici, bez obzira na veličinu zgrade, prilagat će istu dokumentaciju što bi trebalo pojednostaviti postupak.

Uvjeti za ozakonjenje

Osnovni uvjet za legalizaciju je taj da zgrada mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti iz 2011. godine ili dokazivo evidentirana na katastarskom planu prije 21. lipnja 2011. Vlasnici ne mogu ozakoniti ništa što su izgradili poslije. Vlasnik mora od Državne geodetske uprave zatražiti uvjerenje da je zgrada vidljiva na toj karti, osim ako to nije nedvojbeno vidljivo.

Usto, nova zabrana isključuje mogućnost ozakonjenja u planiranim ili istraženim koridorima prometnih, energetskih, vodnih i komunikacijskih građevina. Dosad je vlasnik mogao dobiti potvrdu nadležnog javnopravnog tijela i ozakoniti takvu zgradu, ali se ta mogućnost ukida. Ministarstvo kao razlog navodi “značaj i važnost osiguravanja koridora za te građevine”.

Zgrada također ne može biti u nacionalnom parku, rezervatu ili arheološkom nalazištu bez potvrde nadležnog tijela, niti na pomorskom ili vodnom dobru bez suglasnosti.

Tijek postupka

Vlasnik predaje zahtjev elektronički putem programa eDozvola u kojem građevinska tijela već izdaju druge dozvole. Nadležno upravno tijelo provjerava dokumentaciju i obavlja očevid na terenu. Zatim objavljuje poziv za uvid u spis na svojoj elektroničkoj oglasnoj ploči na osam dana kako bi susjedi i drugi zainteresirani mogli vidjeti zahtjev.

Stranke koje odgovore na poziv za uvid u spis dobit će rješenje o izvedenom stanju u svoj korisnički pretinac u sustavu ili poštom ako nemaju korisnički pretinac. Onima koji ne odgovore, tijelo dostavlja rješenje javnom objavom na elektroničkoj oglasnoj ploči i tada se rješenje smatra dostavljenim nakon osmog dana.

Prije donošenja rješenja, vlasnici moraju platiti naknadu za zadržavanje zgrade u prostoru ili prvi obrok ako traže obročnu otplatu. Tijelo odobrava obročnu otplatu za iznose veće od 500 eura. Nakon što rješenje postane izvršno, moraju platiti i komunalni doprinos. Vlada će donijeti novu uredbu o visini naknade u roku od 60 dana nakon stupanja zakona na snagu jer su postojeći iznosi iz 2012. godine zastarjeli.

Geodetski snimak i snimka izvedenog stanja čine sastavni dio rješenja. Službena osoba nadležnog upravnog tijela ovjerava ih kvalificiranim elektroničkim potpisom. Rješenje sadrži napomenu da tijelo nije ispitivalo lokacijske uvjete i većinu bitnih zahtjeva za građevinu prije donošenja odluke jer se radi o naknadnom ozakonjenju.

Koristi ozakonjenja

Ozakonjenje povećava vrijednost nekretnine i omogućava njezinu zakonitu uporabu. Vlasnici mogu ishoditi dozvole za rekonstrukciju ili nadogradnju, rješenja za obavljanje djelatnosti u objektu, podići kredite uz nekretninu kao zalog i pristupiti sredstvima iz EU fondova za obnovu. Zgrada ulazi u pravni sustav što olakšava prodaju ili prijenos vlasništva.

Postupke započete po važećem zakonu tijela će dovršiti po starim pravilima. Vlasnici će moći podnijeti nove zahtjeve tek nakon što zakon stupi na snagu, što bi moglo biti najranije početkom 2026. godine. Javno savjetovanje traje do 9. studenoga.