Imamo sve detalje: Država ‘uskače’ stanarima zaštićenih zgrada koji žele obnavljati fasade

Ministarstvo prostornog uređenja objavilo je u srijedu nacrt programa koji bi trebao olakšati obnovu pročelja zaštićenih zgrada u hrvatskim gradovima. Stanovnici višestambenih zgrada koje su kulturna dobra ili se nalaze u zaštićenim zonama mogli bi dobiti do dvije trećine troškova obnove. Javno savjetovanje traje do 31. listopada.

Zgradama u povijesnim jezgrama gradova često je potrebna obnova fasada, ali troškovi su preveliki za stanare. Zaštićene zgrade pritom ne mogu postići dovoljne energetske uštede za standardne programe obnove, a nekima su potrebni manji zahvati poput uklanjanja grafita ili bojanja fasade. Program bi trebao riješiti upravo taj problem te omogućiti obnovu uz državnu i gradsku pomoć, kako bi se očuvala kulturna, povijesna i društvena obilježja urbanih cjelina.
Tko može dobiti novac i koliko?
Sufinanciranje mogu ostvariti zajednice suvlasnika čije su zgrade zaštićena kulturna dobra ili se nalaze u kulturno-povijesnim cjelinama. Prema nacrtu, država i lokalna samouprava zajedno bi pokrivale do dvije trećine ukupnih troškova, maksimalno 300.000 eura po zgradi. Ako troškovi premaše 450.000 eura, stanari pokrivaju razliku.

Ograničenje postoji i po kvadratnom metru fasade, najviše 300 eura za pojedinačno zaštićena kulturna dobra, odnosno 250 eura za zgrade u zonama zaštite. Polovinu sredstava daje država, polovinu lokalna vlast.

Program pokriva sanaciju pročelja vidljivih s ulice, popravak ili zamjenu drvene stolarije na prozorima i vratima, krovopokrivačke radove te ugradnju toplinske izolacije gdje je to moguće.

Ne pokriva se obnova konstruktivnih elemenata poput balkona, temeljnih zidova ili nosive konstrukcije krova. Svi radovi moraju biti usklađeni s konzervatorskim načelima.

Projekti prolaze bodovanje prema pet kriterija, a prednost imaju starije zgrade s većim oštećenjima od kojih prijeti opasnost nanošenja štete, zgrade koje zahtijevaju složenije radove, one koje imaju spomenička svojstva te one koje mogu postići određenu energetsku učinkovitost. Sredstva se dodjeljuju redom s liste prioriteta dok lokalna samouprava ne potroši planirana sredstva.

Pripremni radovi

Potrebna je odluka natpolovične većine suvlasnika o obnovi. Zatim slijedi izrada glavnog projekta, pribavljanje prethodne konzervatorske obavijesti, suglasnosti konzervatorskog ureda na projekt te suglasnosti lokalne samouprave. Ukupno je potrebno pripremiti 15 različitih dokumenata.

Suvlasnici moraju dokazati da raspolažu svojom trećinom sredstava, bilo iz zajedničke pričuve bilo iz kredita. Rok za podnošenje prijave bit će 120 dana od objave javnog poziva.

Troškove pripreme dokumentacije snose suvlasnici, osim troškova glavnog projekta koji se sufinancira ako zahtjev bude prihvaćen.

Ministarstvo donosi rješenje o dodjeli sredstava u roku od 90 dana. Sredstva se isplaćuju u roku od mjesec dana nakon potpisa ugovora. Radovi se moraju završiti u roku od 24 mjeseca, uz mogućnost produljenja za 18 mjeseci.