Stanari će morati najaviti građevinske radove i dati podatke o svojim podstanarima

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Republike Hrvatske upravo je objavilo nacrt Pravilnika o kućnom redu u zgradama koji donosi osam ključnih novosti za sve korisnike stambenih zgrada diljem zemlje.

1. Precizno definiranje vremena kućnog mira

Novi Pravilnik jasno određuje vremenske okvire kada stanari moraju posebno paziti na razinu buke. Kućni mir mora se poštovati radnim danom od 15 do 17 sati (popularno “vrijeme popodnevnog odmora”) te od 22 do 7 sati, dok je vikendom i blagdanom taj period proširen od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati ujutro. Tijekom ovih razdoblja, razina buke treba biti ograničena tako da se ne čuje izvan stana. Ova odredba donosi jasnoću u području koje je često uzrok sukoba među stanarima, dajući svima precizne vremenske okvire kojih se trebaju pridržavati.

2. Reguliranje izvođenja građevinskih radova

Stanari koji planiraju građevinske radove od sada će morati o tome obavijestiti ostale stanare minimalno dva dana prije početka. Pri najavi moraju navesti vrstu radova, početak i očekivano trajanje. Dodatno, izvođenje radova nije dopušteno noću od 22 do 7 sati, a vikendom i blagdanom od 22 do 9 sati. Ova pravila omogućavaju ostalim stanarima da se pripreme na moguće neugodnosti, smanjujući potencijalne sukobe i osiguravajući da se radovi izvode u razumnim vremenskim okvirima.

3. Mogućnost izuzeća za proslave

Zanimljiva novost omogućava fleksibilnost za posebne prilike. Stanari mogu organizirati “jednogodišnje proslave” poput rođendana ili godišnjica koje mogu odstupati od uobičajenih pravila o buci, pod uvjetom da proslavu najave dva dana unaprijed i da ona ne traje duže od ponoći. Ova odredba predstavlja razuman kompromis između prava stanara da obilježavaju važne životne događaje i prava ostalih na mir, prepoznajući da povremene proslave čine važan dio života u zajednici.

4. Obveza evidencije najmoprimaca

Nova obveza za vlasnike stanova koji iznajmljuju svoje nekretnine nalaže da svaki vlasnik mora predstavniku suvlasnika dostaviti ime, prezime i kontakt svojih najmoprimaca. Ova odredba osigurava da predstavnik suvlasnika zna tko sve boravi u zgradi, što je ključno za sigurnost, komunikaciju i pravilno upravljanje zgradom. U hitnim slučajevima poput požara ili poplava, ovaj popis može biti od vitalne važnosti, a također olakšava rješavanje problema s kršenjem kućnog reda.

5. Detaljna regulacija korištenja zajedničkih prostora

Značajan dio Pravilnika posvećen je reguliranju korištenja zajedničkih prostora poput stubišta, hodnika i dvorišta. Korisnici ne smiju u zajedničkim prostorima ostavljati bicikle, skutere, ormare i druge predmete koji mogu izazvati požar ili narušavati izgled, uz određene iznimke za bicikle i romobile ako suvlasnici tako odluče. Pravilnik također regulira korištenje zajedničkog dvorišta, zabranjujući trajni smještaj građevinskog materijala, pranje vozila ili samovoljno ograđivanje dijelova za osobne potrebe.

6. Mogućnost donošenja posebnih pravila kućnog reda

Stanari svake zgrade moći će natpolovičnom većinom donijeti vlastita posebna pravila kućnog reda prilagođena specifičnim potrebama njihove zgrade. Ova posebna pravila ne smiju biti u suprotnosti s općim pravilima iz Pravilnika, ali omogućavaju stanarima da uzmu u obzir jedinstvene karakteristike svoje zgrade i zajednice. Ova odredba daje značajnu autonomiju suvlasnicima da sami urede detalje zajedničkog života, prepoznajući da svaka zgrada ima svoje specifičnosti koje možda nisu pokrivene općim pravilima.

7. Javno isticanje pravila kućnog reda

Nakon što suvlasnici donesu posebna pravila kućnog reda, upravitelji zgrada bit će obavezni ta pravila postaviti u svim zgradama kojima upravljaju u roku od 90 dana. Pravila moraju biti izložena u obliku fiksne zidne ploče u zajedničkom prostoru zgrade kako bi bila vidljiva svima. Ova odredba osigurava transparentnost i informiranost svih korisnika o pravilima koja vrijede u zgradi, smanjujući mogućnost da se netko opravdava neznanjem.

8. Sankcije za nepridržavanje pravila

Za one koji se ne pridržavaju kućnog reda predviđene su novčane kazne. Za nepridržavanje pravila propisuju se novčane naknade u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i međuvlasničkim ugovorom. Iako se ne navode specifični iznosi, ova odredba daje pravni temelj za kažnjavanje prekršitelja, što bi trebalo potaknuti veće poštivanje pravila. Postojanje jasnih sankcija pokazuje da se pravila kućnog reda shvaćaju ozbiljno i da njihovo kršenje ima posljedice.