Tko su dobitnici, a tko gubitnici u našoj županiji: Jedna je općina porezna oaza, a neke su udvostručile namet

Novi porez na nekretnine koji je zamijenio dosadašnji porez na vikendice donio je zanimljive promjene za vlasnike nekretnina na jugu Hrvatske. Dok neki građani u Dubrovačko-neretvanskoj županiji trljaju ruke od zadovoljstva, većina će ipak morati dublje posegnuti u džep. Analizirali smo cijene po kvadratu u svim općinama i gradovima županije i otkrili tko ima razloga za osmijeh, a tko će morati potražiti rame za plakanje.

Stanovnici općine Župa dubrovačka, barem kada su u pitanju ove porezne izmjene, doista imaju razloga za veselje. Njihov porez po kvadratu smanjio se za čak 70 posto u nekim slučajevima. S prošlogodišnjih 5,00 eura, iznos je pao na raspon od svega 0,60 do 1,50 eura po kvadratu. Iako porez na nekretnine zahvaća veći broj objekata od poreza na vikendice, nema nikakve dvojbe da će vlasnici vikendica od ove godine dobivati znatno manje račune, što je svakako dobra vijest.

Dobar posao napravile su i općine Konavle i Dubrovačko primorje, koje su u svom najnižem razredu značajno smanjile namete, uvodeći raspon koji počinje od 0,60 eura po kvadratu. Iako gornje granice ostaju visoke (4,00 eura za Konavle i 3,70 eura za Dubrovačko primorje), niže početne stope omogućuju pravedniju raspodjelu poreznog opterećenja.

Na vrhu liste poskupljenja

Na suprotnom kraju spektra nalazi se Smokvica, koja prednjači s najvećim apsolutnim povećanjem. Porez je skočio sa 3,00 eura po kvadratu na čak 6,00 eura, što predstavlja povećanje od 100 posto! To je ujedno i najviša stopa u cijeloj županiji za 2025. godinu, čime je Smokvica preuzela “titulu” najskuplje lokacije od Mljeta i Dubrovnika.

Značajna poskupljenja doživjele su i općine Orebić i Trpanj, gdje će građani od sljedeće godine plaćati 5,00 eura po kvadratu, što predstavlja povećanje od 25 posto u odnosu na sadašnju stopu od 4,00 eura. Lastovo također bilježi povećanje od 25 posto, sa 2,00 na 2,50 eura.

Prvi put uvedeni porezi

Dva grada koja prošle godine nisu naplaćivala porez na vikendice – Metković i Ploče – sada uvode novi porez na nekretnine, i to po sili zakona. Dok se Metković odlučio za minimalni iznos od 0,60 eura po kvadratu, Ploče je s 0 skočio na 0,60 eura, što je de facto jednako kao i dosadašnjih 0,66 eura koje su naplaćivali za vikendice.

Nekoliko općina i jedan grad odlučilo je zadržati postojeće iznose poreza, uključujući Korčulu (4,00 eura), Mljet (5,00 eura), Opuzen (1,99 eura), Kulu Norinsku (0,66 eura), Pojezerje (0,66 eura), Ston (4,00 eura), Vela Luku (3,00 eura) i Zažablje (0,60 eura). Ove jedinice lokalne samouprave pokazale su stabilnost u poreznoj politici usprkos promjeni zakona.

Ukupno gledajući, prosječna cijena poreza na nekretnine u Dubrovačko-neretvanskoj županiji za 2025. godinu iznosi oko 2,75 eura po kvadratnom metru, što je i dalje među najvišima u Hrvatskoj. Za prosječnu vikendicu od 100 kvadrata to znači godišnji izdatak od 275 eura.

Vlasnici nekretnina u ovoj izrazito turističkoj županiji i dalje će osjećati značajan porezni pritisak, ali s velikim razlikama ovisno o lokaciji. Dok će oni u Smokvici za kuću od 100 kvadrata izdvajati 600 eura godišnje, vlasnici u Metkoviću, Pločama, Zažablju, Kuli Norinskoj ili Pojezerju plaćat će tek desetinu tog iznosa – 60 do 66 eura godišnje.

Za one koji planiraju kupnju nekretnine ili već posjeduju vikendicu, ove promjene mogle bi značajno utjecati na dugoročne troškove. Općina Župa dubrovačka, unatoč blizini Dubrovnika, trenutno se čini kao najprivlačnija opcija s najnižim porezom u najnižem razredu, dok bi potencijalni kupci možda htjeli dvaput razmisliti prije ulaganja u Smokvicu, osim ako im druge prednosti ne nadomještaju viši porezni teret.