
NEKRETNINE Dubrovnik nije privlačan bogatim strancima, njih privlače zanimljivije destinacije, a ne bolesne cijene
Tržište nekretnina luduje, a na području Dubrovnika pogotovo pa ako planirate kupiti stan u Dubrovniku budite spremni na cijenu kvadrata od 3500 do vrtoglavih 6000 eura. Najskuplji kvadrat je u Lapadu i Šipčinama u odnosu na ostale dijelove grada, a najviše ćete platiti novogradnju jer nudi više standarde gradnje u odnosu na staru gradnju. Ipak, bolesno visoke cijene stanova značajno su smanjile potražnju na Dubrovačkom području, priča nam Frano Bezić voditelj prodaje u Spes agenciji za nekretnine.
“Cijene pokazuju trend zastoja iako su nešto malo veće u odnosu na prošlu godinu, međutim trend prodaje je u značajnom padu na području Dubrovnika, a taj značajan pad prodaje je indikator da smo dosegli maksimum cijena koje više neće rasti jer ne mogu, odnosno nemaju zainteresiranih kupaca za tu cijenu. S druge strane naša ponuda nekretnina u Dubrovniku je izuzetno mala, a potražnja je dosta velika dok ono i što se nudi je strahovito skupo i nepriuštivo prosječnom stanovniku”, objašnjava Bezić.
Kad govorimo o kupcima često se zna reći kako stranci dosta kupuju nekretnina po Dubrovniku, što zapravo i nije točno, objašnjava Bezić, a razlog tome je što su bogatim strancima privlačne ipak atraktivne destinacije koje nude i sadržaj za njihov džep, a ne samo ljepotu i previsoke cijene svega.
“Stranaca je relativno malo iako mnogi misle da bogataši dolaze u Dubrovnik i mahom kupuju nekretnine. To i nije baš tako jer ovako visoke cijene kvadrata su skupe i strancima na ovakvoj destinaciji kao što je Dubrovnik. Naime, Dubrovnik nije baš destinacija koja privlači jako bogate strance odnosno milijardere. Mi smo zapravo privlačni prosječnim strancima kad su nekretnine u pitanju tako da i njima Dubrovnik postaje skup”, kaže Bezić.
Inače, problem Dubrovnika je što je jako malo novogradnje, a strategija gradnje novih stanova gotovo da ni ne postoji. Iako se stalno priča o tome kako bi se eventualno grad mogao širiti na područja izvan kao što je Osojnik i slično, čini se da sve ipak ostaje samo na priči i da nema neke ozbiljne vizije niti namjere da se nešto i promjeni.
“Na žalost je tako. Nema ozbiljne vizije za novogradnju i širenje na područja gdje bi mladi mogli kupit nekretninu. Stalno se nešto priča, ali očito od te priče nema ništa. Opcija je da se nešto napravi ili da stanemo tamo gdje jesmo, no čini se kako neke ozbiljne strategije za sad nema”, zaključio je Bezić.