IMAMO SVE DETALJE: Mladi do 45 godina moći će dobiti zemljište za kuću za trećinu cijene, ali i još puno toga

Mladi koji si ne mogu priuštiti stan na tržištu, moći će graditi ili obnoviti vlastitu kuću uz državne potpore. Prema prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju koji je u javnom savjetovanju do 3. siječnja, moći će kupiti zemljište od grada za trećinu cijene ili ga dobiti besplatno, neće plaćati komunalni doprinos, a dobit će i povrat polovice PDV-a, kao i pristup povoljnim zajmovima.

Primjer: mlada obitelj želi graditi kuću. Grad im proda zemljište za 20.000 umjesto 60.000 eura. Ne plaćaju komunalni doprinos koji bi bio još deset tisuća. Uzmu zajam od 150.000 eura – pola od banke, pola od države s kamatom od jedan posto. Nakon što dobiju uporabnu dozvolu, država im vrati polovicu PDV-a s računa za gradnju. Za 20 godina otplate bankovni dio, a ostatak mogu otplaćivati još 15 godina po niskoj kamati.

Pravo na potpore imat će punoljetni hrvatski državljani mlađi od 45 godina koji nemaju odgovarajuću nekretninu. Odgovarajućom se smatra stan od 35 kvadrata za jednu osobu, plus deset kvadrata za svaku sljedeću. Za kuću su to iste površine, ali uvećane za polovicu.

Kako funkcioniraju potpore

Zemljište će se moći kupiti od grada za 30 posto tržišne cijene ili dobiti kao dar. Komunalni doprinos se neće plaćati. Nakon uporabne dozvole, država vraća polovicu PDV-a s plaćenih računa za gradnju ili obnovu kuće i infrastrukture.

Najviši iznos zajma računat će se tako da se pomnoži površina kuće na koju građanin ima pravo prema broju članova obitelji i etalonska cijena građenja. PDV se vraća samo na račune koji ne prelaze taj iznos.

Zajam se otplaćuje do 35 godina. U prvih 20 godina otplaćuje se bankarski kredit, zatim javna sredstva. Kamata na javna sredstva je jedan posto godišnje. Mjesečni obrok mora biti barem četvrtina posto ukupnog iznosa. Zajmoprimac može prekinuti otplatu i platiti sve odjednom.

Građanin i članovi njegove obitelji ne smiju imati u vlasništvu odgovarajuću nekretninu ni u Hrvatskoj ni u inozemstvu. Iznimno, ako imaju neodgovarajuću nekretninu koja je premala ili nije pogodna za stanovanje, mogu ostvariti pravo ako tu nekretninu prodaju ili daruju u roku od 24 mjeseca.
Program se odnosi na gradnju nove kuće ili obnovu postojeće radi boljih stambenih uvjeta, energetske učinkovitosti i dovoljnog životnog prostora. Površina ne smije prelaziti propisanu za broj članova obitelji.

Zabrana prodaje deset godina

Građanin koji dobije potpore neće smjeti prodati, iznajmiti kuću ili odjaviti prebivalište sljedećih deset godina. Ako to napravi, morat će vratiti potporu. Iznimno, neće morati vratiti u slučaju smrti ili teške bolesti, razvoda, stečaja ili preseljenja iz nužde.

Pri davanju zajma upisat će se založno pravo na zemljištu ili drugoj nekretnini. Prvo mjesto založnog prava pripada banci.

Vlada će nakon što zakon prođe Sabor donijeti Program za gradnju obiteljskih kuća koji će propisati postupak javnih poziva, uvjete i razvrstavanja ponuda. Pozive će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama.

Primjedbe se mogu slati putem portala e-Savjetovanja do 3. siječnja 2026. Nakon saborske rasprave i stupanja zakona na snagu, Vlada i ministar imat će šest mjeseci za programe i pravilnike. Priprema projekta i gradnja traju dvije do tri godine.

Ovaj tekst je sufinanciran sredstvima Fonda za poticanje pluralizma i raznovrsnosti elektroničkih medija.