Mlađi ste od 45 i kupujete stan? Znamo kako ćete uštedjeti na povratu PDV-a, ali morate se brzo pripremiti

Od 1. siječnja 2025. godine mladi do 45 godina mogu dobiti značajnu financijsku pomoć pri kupnji svoje prve nekretnine. Država će vraćati 50% PDV-a pri kupnji novog stana ili kuće, odnosno puni iznos poreza na promet nekretnina pri kupnji rabljenog stana ili kuće. Za vas smo, temeljem odredbi upravo izglasanog Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, izjavama ministra graditeljstva Branka Bačića te pravilnika koji je u e-savjetovanju napravili detaljan vodič kako do povrata PDV-a.

Ako je za stan, npr. u zaleđu, na manje atraktivnom području, površine 60 četvornih metara i za njega je potrebno izdvojiti 2.400 eura po kvadratu, pa ukupna cijena stana bez PDV-a iznosi 144.000 eura. Na tu cijenu plaća se PDV od 25%, što iznosi 36.000 eura. Ukupna cijena stana s PDV-om je 180.000 eura.

Zahvaljujući novoj potpori, ispunjavate li određene uvjete, vratit će vam se 50% plaćenog PDV-a, što u ovom slučaju iznosi 18.000 eura. To znači da će vas stan efektivno koštati 162.000 eura umjesto 180.000 eura. Ušteda od 18.000 eura predstavlja 10% ukupne cijene stana, što je značajna financijska olakšica. Važno je napomenuti da ćete prvo morati platiti puni iznos pri kupnji, a potpora će vam biti isplaćena naknadno, nakon odobrenja vašeg zahtjeva.

Uvjeti za ostvarivanje potpore

Potporu možete dobiti ako imate hrvatsko državljanstvo i mlađi ste od 45 godina. Ključno je da kupujete ili gradite svoju prvu nekretninu nakon 1. siječnja 2025. godine. Vi i vaša uža obitelj, koja uključuje vašeg partnera i djecu, ne smijete imati drugu nekretninu za stanovanje, ni u Hrvatskoj, a ni u inozemstvu. Također je važno da u nekretnini za koju tražite potporu namjeravate stvarno stanovati, što znači da morate tamo prijaviti svoje prebivalište.

Postoji i iznimka za one koji već imaju nekretninu. Ako ta nekretnina nije pogodna za stanovanje ili je premala za vaše potrebe, još uvijek možete dobiti potporu za novu nekretninu. Međutim, morate prodati staru nekretninu u roku od dvije godine od kupnje nove.

Iznos ovisi o godištu nekretnine

Iznos potpore koji ćete dobiti ovisi o vrsti nekretnine koju kupujete. Ako kupujete novi stan ili kuću od pravne osobe, dobit ćete povrat 50% plaćenog PDV-a. S druge strane, ako kupujete rabljeni stan ili kuću od fizičke osobe, dobit ćete povrat punog iznosa plaćenog poreza na promet nekretnina.

Ista pravila vrijede i za kupnju zemljišta i gradnju obiteljske kuće. Važno je znati da možete ostvariti pravo na potporu čak i kad je cijena vaše nekretnine do 50% viša od prosječne cijene ili kad je površina nekretnine do 50% veća od propisane standardne površine.

Postupak prijave za potporu

Nakon što kupite ili izgradite nekretninu, trebate prikupiti svu potrebnu dokumentaciju. To uključuje osobnu iskaznicu, ugovor o kupnji ili dokaz o završenoj gradnji, zemljišnoknjižni izvadak i potvrdu o prebivalištu na adresi kupljene nekretnine. Također vam je potrebna izjava kod javnog bilježnika da nemate drugu nekretninu, dokaz o plaćenom porezu (PDV ili porez na promet nekretnina) te podatke o svom bankovnom računu.

Kompletnu dokumentaciju predajete Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Ako nešto nedostaje u vašoj dokumentaciji, imat ćete 30 dana da to dopunite.

Važno je znati da će se zahtjevi odobravati prema vremenu zaprimanja potpune dokumentacije, po principu “tko prvi, njemu djevojka“. Zato je preporučljivo što prije predati dokumentaciju nakon što kupite nekretninu.

Obveze nakon primanja potpore

Nakon dobivanja potpore, morate ispuniti određene uvjete tijekom sljedećih pet godina. Morate zadržati nekretninu u svom vlasništvu, što znači da je ne smijete prodati. Također morate stvarno stanovati u toj nekretnini, pa je ne smijete iznajmiti drugima. Nužno je i da održavate prijavljeno prebivalište na adresi te nekretnine.

Ako ne ispunite bilo koji od ovih uvjeta u petogodišnjem razdoblju, bit ćete obvezni vratiti cijeli iznos potpore koji ste primili.