Cijene stanova u Dubrovniku i dalje nedostižne: Izračunali smo koliko desetljeća treba štedjeti za 50 ‘kvadrata’

Cijene stanova u Dubrovniku i dalje su među najvišima u Hrvatskoj, a vlastiti stambeni prostor za onoga tko nema naslijeđenu nekretninu sve je nedostižniji san. Prema podacima iz publikacije Ekonomskog instituta iz Zagreba o cijenama nekretnina u Hrvatskoj, koja se temelji na realiziranim kupoprodajnim cijenama u 2023. godini, pet posto najskupljih stanova u Dubrovniku prodaje se po cijeni od 5.238 eura po kvadratnom metru, dok je u Zagrebu cijena u istom najskupljem segmentu 3.570 eura po kvadratu.

Koliko bi trebalo izdvajati za stan?

Stanovnik Dubrovnika s prosječnom mjesečnom neto plaćom od 1.100 eura morao bi izdvajati 30 posto svoje plaće tijekom čak 66 godina kako bi otplatio stan veličine 50 m² po cijeni od 5.238 eura/m², što iznosi ukupno 261.900 eura. Ova visoka cijena stavlja Dubrovnik na vrh cjenovne ljestvice u Hrvatskoj, što dodatno otežava pristup stambenom prostoru za lokalno stanovništvo.

U Zagrebu, gdje je prosječna neto plaća nešto viša, iznosi oko 1.200 eura, otplata stana iste veličine u najskupljem segmentu trajala bi oko 41 godinu, što pokazuje jasnu razliku u pristupačnosti između ova dva grada.

Iako Zagreb, kao glavni grad, ima dosta visoke cijene nekretnina u odnosu na ostatak Hrvatske, Dubrovnik i dalje prednjači po cijenama, posebice zbog potražnje u turističkom sektoru. Visoke cijene nekretnina u Dubrovniku posljedica su potražnje, ali i ograničene ponude prostora te specifičnih tržišnih uvjeta koji dodatno podižu cijene u segmentu najpoželjnijih nekretnina.

Ovi podaci, preuzeti iz publikacije Ekonomskog instituta, ne otkrivaju ništa novo, ali potvrđuju koliko su ozbiljni izazove s kojima se suočavaju stanovnici Dubrovnika u želji za stambenim zbrinjavanjem. Iako visoke cijene svjedoče o turističkoj atraktivnosti i potražnji, one istovremeno udaljavaju lokalno stanovništvo od mogućnosti vlasništva nad nekretninom.