Novi ugovori za stambene zgrade: Evo što će se promijeniti u zgradama

Novi međuvlasnički ugovori i ugovori o upravljanju zgradama moraju biti sklopljeni najkasnije do 31. prosinca 2026. godine, sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu početkom 2025. godine. Kako se približava zakonski rok, provjerili smo kakva je situacija u Dubrovniku i odvija li se postupak sklapanja novih ugovora prema planu.

Direktorica Domouprave Dubrovnik Sanja Sentić za Soundset Ragusu ističe kako je suradnja upravitelja i suvlasnika vrlo dobra te da se postupak sklapanja novih ugovora odvija bez većih poteškoća. Velik dio ugovora već je potpisan, dok je preostali dio još u proceduri.

– Suradnja upravitelja i suvlasnika u Dubrovniku jako je dobra. Trenutačno smo u procesu zaprimanja potpisanih međuvlasničkih ugovora i potpisivanja ugovora o upravljanju, a velik dio već je potpisan. Nismo htjeli čekati 1. siječnja 2027., nego u suradnji sa suvlasnicima pravovremeno izvršavamo svoje zakonske obveze. Mišljenja smo da će sve zgrade kojima Domouprava Dubrovnik upravlja na vrijeme dostaviti potpisane ugovore te da neće biti nikakvih problema s nastavkom upravljanja – kaže Sentić.

Novi ugovori donose jasnije definirana pravila

Jedna od važnih novosti koje se uređuju međuvlasničkim ugovorima odnosi se na mogućnost određivanja novčanih kazni za kršenje kućnog reda, u rasponu od 50 do 500 eura. Prema riječima direktorice Domouprave, suvlasnici se u najvećem broju slučajeva odlučuju za najviši predviđeni iznos.

– To je jedna od odredbi koju smo uvrstili u nove ugovore i smatram da je jako dobra jer se time dodatno uvodi red u zgradama. Suvlasnici se uglavnom odlučuju za kaznu od 500 eura. Važno je da su pravila jasno definirana i da postoji mogućnost sankcioniranja njihova kršenja – objašnjava Sentić.

Među značajnijim novostima je i mogućnost da predstavnik suvlasnika samostalno raspolaže iznosom do 2.000 eura. Riječ je o odredbi kojom se nastoji pojednostaviti svakodnevno upravljanje zgradama i ubrzati realizacija manjih zahvata i redovitih obveza održavanja.

– Nema smisla da se za redovite preglede, primjerice vatrogasnih aparata, ili popravke poput zamjene žarulja svaki put prikupljaju potpisi i traži natpolovična suglasnost suvlasnika. Ovako se omogućuje lakše i brže upravljanje, bez nepotrebnog čekanja na potpise. Obje odredbe uvrštene su u nove ugovore i njihovim potpisivanjem stupaju na snagu – ističe direktorica Domouprave Dubrovnik Sanja Sentić.

U Domoupravi očekuju da će sve zgrade kojima upravljaju u propisanom roku ispuniti zakonsku obvezu sklapanja novih međuvlasničkih ugovora i ugovora o upravljanju.