Dubrovački kvadrat ostaje san za prosječnog čovjeka, a jedva ga nađu i bogati

Kupnja nekretnine u Dubrovniku prosječnoj mladoj obitelji i dalje je samo san, barem kad se usporede prosječna primanja i cijene. O stanju na tržištu za portal je govorila agentica Agencije za nekretnine Eurovilla Vinka Grošeta, čija je agencija već četiri godine prisutna na dubrovačkom tržištu.

“Potražnja često nadmašuje ponudu”

Grošeta navodi da je tržište u Dubrovniku uvijek dosta aktivno. “Iz našeg iskustva potražnja često nadmašuje samu ponudu”, rekla je. Trenutačno se nude stanovi u starijim zgradama, u novogradnji, kuće i zemljišta, no izbor se bitno sužava kada se u obzir uzmu budžet, lokacija i stvarne potrebe kupca.

Što kupci traže

Najviše upita odnosi se na stanove za život. “To su obitelji koje traže trosobne stanove s dobrim rasporedom, dobrim pristupom i naravno, parkirnim mjestom”, pojasnila je Grošeta. Stariji kupci traže manje stanove bez puno stepenica, “da im je sve pod nogom”.

Traže se i jedinstvene premium nekretnine, ali ih je na dubrovačkom području vrlo malo. “Imamo ozbiljne kupce koji imaju sredstva i žele kupiti u Dubrovniku, međutim, ponuda je dosta ograničena”, rekla je. S druge strane, nekretnine s previsoko postavljenom cijenom dulje stoje na tržištu. “Čak ni atraktivna lokacija nije uvijek dovoljna ako je potrebno dodatno ulagati ili ako nekretnina nema dobar pristup i parking, koji nam uvijek nedostaje”, dodala je.

Od 4000 do 9000 eura po kvadratu

Na pitanje o cijeni kvadrata, Grošeta kaže da se o jedinstvenoj cijeni u Dubrovniku odavno ne može govoriti. “Na cijenu utječu lokacija, pristup, parking, orijentacija, broj spavaćih soba i stanje nekretnine. Čak i dva stana u istoj ulici mogu imati potpuno različitu vrijednost”, objasnila je.

Za grubu orijentaciju navela je da se kod stanova koji nisu novogradnja tražene cijene kreću od oko 4000 do 6500 eura po kvadratu. Kod novogradnje, primjerice u Lapadu, cijene idu od oko 7500 do 9000 eura po kvadratu, dok posebne, jedinstvene nekretnine mogu biti i znatno skuplje. Grošeta naglašava da je riječ o traženim cijenama. “To ne znači da će se svaka nekretnina po toj cijeni i prodati”, poručila je.

Očekivanja: realnije cijene za stanove s nedostacima

Kupci i dalje će, procjenjuje Grošeta, biti zainteresirani za Dubrovnik, osobito za kvalitetne nekretnine s dobrim pristupom, parkingom i urednom dokumentacijom. Vlasnici stanova koji zahtijevaju veća ulaganja ili imaju određene nedostatke morat će realnije postaviti očekivanja. “Kupci danas uspoređuju, provjeravaju i žele točno znati što dobivaju za svoj novac”, objašnjava Grošeta. No, ne očekuje da će se sve nekretnine jednako prodavati niti da će cijene svima jednako rasti. Također naglašava kako će dio kupaca nastavit će tražiti nekretnine u okolici grada. “Za svoj budžet tamo mogu dobiti puno više prostora i nekretninu koja im bolje odgovara za život”.

Novi GUP kao nepoznanica

Na buduću ponudu, a time i na cijene, utjecat će i novi Generalni urbanistički plan (GUP) Dubrovnika, koji se očekuje. “U gradu s tako ograničenim prostorom to puno znači”. Dok se ne vidi konačna verzija plana, kaže, teško je govoriti što će on konkretno značiti za pojedine lokacije.