Tko ulaže u megaprojekte na jugu Hrvatske? Je li svoj novac u Cavtatu i Tri sestrice dao Luka Modrić?

Marina Resort Cavtat i Tri sestrice u Dubrovačkom primorju najavljuju velike turističke investicije, ali koliko je kapitala doista osigurano za njihovu realizaciju?

Bivši dubrovački gradonačelnik, ujedno i suvlasnik zemljšta na kojem se planira veliki cavtatski projekt Vido Bogdanović otvorio je pitanje tko stoji iza projekata i financiraju li se oni raspoloživim novcem ili se dio investicije tek očekuje od buduće prodaje nekretnina.

Tko ulaže u velike turističke projekte na jugu Hrvatske i imaju li investitori osiguran novac za njihovu realizaciju? Pitanje je to koje se nameće usporedbom Marine Resorta Cavtat na Prahivcu i projekta Tri sestrice u Dolima u Dubrovačkom primorju, dvaju zahvata koji bi trebali značajno promijeniti prostor i turističku ponudu na istočnom i zapadnom kraju dubrovačke rivijere.

Usporedbu je potaknuo bivši dubrovački gradonačelnik Vido Bogdanović, čija je obiteljska zemlja obuhvaćena cavtatskim projektom. U svojoj objavi na Facebooku upozorio je kako je krajnje vrijeme da se sazna tko su investitori i imaju li osiguran kapital za završetak otkupa zemljišta i početak gradnje ili računaju na to da će dio nekretnina prodati unaprijed i tako financirati nastavak projekta.

Bogdanović je pritom povukao paralelu s Tri sestrice Vicenca Blagaića, ističući da se dva velika projekta razvijaju na suprotnim krajevima dubrovačke rivijere, uz bitne razlike u njihovu dosadašnjem razvoju.

Njegova izjava otvara pitanje na koje bi javnost, posebno s obzirom na veličinu planiranih investicija, trebala dobiti konkretne odgovore: tko su stvarni ulagači, koliko je novca već osigurano i iz kojih će se izvora financirati gradnja?

Cavtatski resort: tko osigurava novac za sljedeću fazu?

Marina Resort Cavtat na području Prahivca projekt je koji je 2022. godine dobio status strateškog investicijskog projekta Republike Hrvatske. U rujnu 2026. izdana je lokacijska dozvola, a investitori su početkom listopada izvijestili kako su s većinom vlasnika zemljišta postigli dogovor o jedinstvenoj otkupnoj cijeni po četvornom metru. S druge strane neki vlasnici najavljuju i sudske tužbe.

Ipak, uz pitanje zemljišta nameće se i ono financijsko. Koliko je sredstava već osigurano za završetak otkupa parcela, a koliko za samu izgradnju planiranog resorta? Tko stoji iza financiranja projekta i postoji li već zatvorena financijska konstrukcija ili će se ona postupno osiguravati tijekom njegova razvoja?

Sama činjenica da je projekt dobio status strateškog ulaganja i da su ostvareni važni administrativni koraci ne znači automatski da je osiguran cjelokupan novac potreban za gradnju. Isto tako, otvorena pitanja o financiranju nisu dokaz da investitori kapital nemaju.

Upravo zato bilo bi važno dobiti jasan odgovor investitora o strukturi financiranja, dosad uloženim sredstvima i izvorima iz kojih planiraju podmiriti troškove sljedećih faza.

Tri sestrice: zemljište objedinjeno, a slijedi velika investicija

Na zapadnom dijelu dubrovačke rivijere Vicenco Blagaić razvija projekt Tri sestrice, turistički kompleks planiran na približno 300 hektara u Dolima, u Općini Dubrovačko primorje.

Prema Blagaićevim javnim izjavama, otkup zemljišta od približno 1200 privatnih suvlasnika trajao je od 2007. do 2022. godine. U međuvremenu je započela izgradnja pristupne ceste, a za 2027. najavljen je početak gradnje prve faze projekta, procijenjene na 350 milijuna eura.

Blagaić je također najavio prodaju brendiranih rezidencija i vila te javnu ponudu dionica 2028. godine. Pritom je izjavio da se ne želi zaduživati niti prodavati udio u kompaniji velikim investitorima. Nedavno je naveo i kako je jedan od investitora i najbolji hrvatski nogometaš svih vremena Luka Modrić.