Novi propisi za privatne iznajmljivače: što se mijenja i tko mora tražiti suglasnost susjeda?

Privatni iznajmljivači u Hrvatskoj ove godine ulaze u sezonu s nizom novih obveza. Od uvođenja registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu do obvezne suglasnosti susjeda u višestambenim zgradama, zakonodavne promjene donose više kontrole, ali i niz otvorenih pitanja na terenu. Cilj je suzbiti sivo tržište i nelegalno iznajmljivanje, no iznajmljivači upozoravaju da nova pravila neće riješiti sve probleme.

Registracijski broj protiv “rada na crno”

Jedna od ključnih novosti je uvođenje posebnog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu oglašenu na platformama za iznajmljivanje. Time se želi spriječiti nelegalno oglašavanje i iznajmljivanje.

“Te platforme su dužne prijavljivati sve one iznajmljivače koji nemaju prijavljen novi registracijski broj po smještajnoj jedinici i tako ćemo u suradnji s ministarstvom i nadležnim institucijama dolaziti do onih koji rade na crno. Mi kao udruga tražimo povećanje tih kazni što se tiče privatnog iznajmljivanja”, istaknula je za HRT Barbara Marković, predsjednica Hrvatska udruga obiteljskog smještaja.

Iznajmljivači, međutim, upozoravaju da inspektorat nema dovoljno kapaciteta ni ovlasti za učinkovit nadzor te da će novi broj riješiti samo dio problema.

“Neće riješiti apartmane koji su vrlo često u stranom vlasništvu pa se iznajmljuju putem oglasnika, društvenih mreža ili osobnih kontakata, gdje ključ ide iz ruke u ruku”, naglasila je za HRT Hana Matić, potpredsjednica Udruge “Spasimo male obiteljske iznajmljivače”.

Suglasnost susjeda za iznajmljivanje u zgradama

Nova pravila posebno pogađaju one koji iznajmljuju ili tek planiraju iznajmljivati stanove u višestambenim zgradama. Za početak djelatnosti sada je potrebna suglasnost dvije trećine suvlasnika zgrade.

“Kako dobiti suglasnost, kako dobiti rješenje, tu još ima komunikacije sa županijom, s dozvolama za iznajmljivanje… još uvijek nije jasno kako točno izgleda taj postupak i postoji li obrazac”, rekao je za HRT Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direct Booker.

Iako se u početku govorilo da se pravilo neće primjenjivati retroaktivno, suglasnost će morati pribaviti i oni koji već imaju kategorizirane apartmane.

“I oni koji imaju kategorizaciju imaju rok od pet godina za prikupiti potpise kako bi se mogli nastaviti baviti tom djelatnošću”, poručila je Marković.

Nova porezna rješenja i nejasnoće

Dio iznajmljivača u siječnju su iznenadile nove porezne uplatnice. Rješenja su dobili i oni kojima je prijavljen boravak u nekretnini koju iznajmljuju, zbog čega se očekuje velik broj upita i žalbi prema nadležnim institucijama.

Zbog brojnih nejasnoća, Hrvatska udruga obiteljskog smještaja u veljači u Splitu ponovno organizira veliki kongres na kojem će iznajmljivači moći dobiti odgovore na pitanja o novim pravilima i poreznim obvezama.