Hoćemo li zbog promjena zakona ostati bez marine od 200 vezova i luksuznog hotela?

Prijedlogom novog zakona o prostornom planiranju, koji je bio u javnom savjetovanju od početka rujna do početka listopada ove godine, zabranjuje se etažiranje objekata u ugostiteljsko-turističkim zonama, što dovodi u pitanje nastavak realizacije brojnih projekata, među kojima je i strateški projekt Vlade “Marina Cavtat & Resort” u Cavtatu vrijedan oko 120 milijuna eura, za koji još nisu započeli građevinski radovi.

Projekt “Marina Cavtat & Resort” na lokaciji Prahivac u Cavtatu predviđa izgradnju hotelsko-turističkog kompleksa s 260 smještajnih jedinica kapaciteta oko 900 kreveta, luke nautičkog turizma s oko 200 vezova te pratećih sadržaja kategoriziranih kao 5* resort.

Vlada Republike Hrvatske proglasila je projekt strateškim investicijskim projektom 30. lipnja 2022. godine, pri čemu je službena vrijednost određena na 625 milijuna kuna, a investitor je tvrtka Marina Cavtat & Resort d.o.o. iz Dubrovnika.

Projekt je trenutačno u fazi ishođenja potrebnih dozvola i izrade projektne dokumentacije, a direktor projekta Lukša Glavinja svojedobno je optimistično najavio da radove planiraju započeti u jesen 2024. ili 2025. godine.

U 2024. i 2025. godini fokus je bio na ekološkoj studiji i procjeni prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu, pri čemu je dobiveno rješenje kojim je zahvat proglašen prihvatljivim uz određene mjere zaštite koje moraju biti uključene u glavnu projektnu dokumentaciju.

Zona Prahivac smještena je unutar područja od velike ekološke važnosti s prirodnim osobitostima poput livada posidonije i morske špilje Šipun, zbog čega je projekt podložan detaljnoj procjeni utjecaja na okoliš.

U tijeku je postupak ishođenja građevinske i lokacijske dozvole za komunalnu i prometnu infrastrukturu, što je nužan preduvjet za početak radova, no sada je taj postupak pod velikim upitnikom.

Projektom je predviđeno i uređenje sustava kanalizacije i sanitarne infrastrukture koja će povezati novi kompleks s postojećim sustavom u Cavtatu, a glavni projektant je tvrtka Atellier iz Zagreba.
Prema sporazumu s Vladom Republike Hrvatske, kompletan projekt mora biti realiziran do kraja 2028. godine.

Novi zakon o prostornom uređenju, čiji je prijedlog bio u javnom savjetovanju do početka listopada 2025. godine, predviđa zabranu etažiranja na površinama planiranim kao ugostiteljsko-turističke zone.

Planira se zapošljavanje preko 250 stalnih i 150 sezonskih zaposlenika po završetku projekta.